有关房产证查询的限制问题

当咱们在处理房子买卖或许房子典当借款的时分，都需求对咱们的房产证进行有关的材料调取查询，但房产证并不能随意的进行查询，也有一些受到约束的情况，那么详细的受限情况包含哪些呢?听讼网小编就再次为您答疑解惑，期望对您有所协助。
怎样查询二手房产证
查询“二手房”产权情况的办法及程序： 要了解房子的产权情况，购房人第一步要做的是要求卖方供给合法的证 件，包含产权证书、身份证件、资历证件以及其他证件。
产权证书是指“房子所有权证”和“土地运用权证”。身份证件是指身 份证、工作证和户口簿。资历证件是指查验买卖两边当事人的主体资历。例 如：商品房出售要查验出售方房子开发运营资历证书;署理人要查验署理委 托书是否有用;共有房子出售，需求供给其他共有人赞同的证明书等等。
其他证件是指：租借房产，要查验承租人抛弃优先购买权的协议或证明;共有 房产，要查验共有人抛弃优先购买的协议或证明;中奖房产，要查验中奖通 知单和相应的证明等。
第二步是向有关房产管理部分查验所购房产产权的来历。查验的详细方 式是： 查验产权记载。　　 包含：
1、房主是谁，假设为共有产业，则应留意各共有人的产权份额及具有权 方式;
2、档案文号，即该宗买卖的文件编号，假设查询者期望取得整份文 件，可依此编号向有关方面取阅该份文件副本;
3、挂号日期，此日期为该 项买卖的签定日期;
4、成交价格，即该项买卖的成交价，查询者应留意如 果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包含该房子，而且 包含其他房地产制品;
5、其他内容，如房子平面图等。
第三步是查验房子有无债款担负。房子产权记载只挂号了房主具有产权 的真实性以及原始成交现实。至于该房子在运营过程中发作的债款和职责， 则有必要查验有关的证明文件。包含：典当借款的合同、租约等，还要详细了 解借款额和归还额度、利息和租金的金额，从而对该房产有更深的了解。别的，购房者还需了解的内容有：所购房有无典当、房子是否被法院查封等。
查询办法
1、网上查询
这种办法其实也是有必定的约束的，由于现在在全国来说，并不是每一个区域都现已开通了网上查询的功用，所以只要在现已开通了这项查询功用的区域才干够查询到房子的产权信息。详细做法：点击省市联接进入各地房产管理局网站进行查询，然后按需求输入产权人名字、产权证号即可查到。
2、房产局查询
如果说我们想要查询到格局标准，产权信息全面包含：房子所有人称谓、产权证号、挂号核准日期、建筑面积、房子规划用处、权力来历、房子是不是典当、是不是被查封等等)、能够加盖公章的房子证明的话，最好仍是去当地的房产部分或许是不动产挂号中心进行查询。留意有必要要带自个身份证件由房产证上的产权人请求查询。
以上便是小编为您收拾的有关房产证查询的约束问题。在进行房子买卖，处理借款典当等金融活动时必定要对房产证进行细心严厉的查询和审阅，对房子的所有权及房子状况必定要清楚清晰，才干防止落入房子买卖或许典当借款的圈套。如果您的问题比较复杂的话，听讼网供给律师进行在线咨询服务，欢迎您前来咨询。