二手房以其相对廉价的价格招引了越来越多购房者的留意。但是，假如购房者经验不足，对相关法令知识缺少了解，往往简单忽视潜在的法令危险，导致胶葛乃至产业损失。2015年，广州从化法院就审理了不少关于二手房的房子生意合同胶葛。下面就和听讼网小编来看看下面的事例吧。
事例1、装饰入住近六载办证希望竟成空
2008年，齐某经过其大哥了解到刘女士有套房子要出售，刘女士标明自己现已离婚，要卖的房子房产证是挂号在她的名下，其与前夫商议出售了之后用来做女儿的抚养费。齐某与刘女士谈好了价钱为20万元，先付出19万元，待过户后付出剩下1万元。两边口头谈好后，齐某向刘女士付出19万元，之后便于2009年拿了钥匙装饰入住了。六年来，齐某屡次敦促刘女士处理过户，但刘女士一向以房产证找不到或丢了为由来推脱。就这样到了2015年6月，齐某莫名被刘女士的前夫申述要求搬离房子。
本来，刘女士在与前夫离婚时现已法院出具调解书，约好涉案房子是归其前夫一切，但刘女士并未将这一现实通知齐某。从化法院经审理以为，刘女士与前夫离婚时，法院的调解书清晰了房子归于其前夫一切，刘女士无权处置，假如齐某以为刘女士损害了其合法权益，可经过另案申述。终究，从化法院于2015年8月判定齐某在判定书收效之日起90日内将房子腾退给刘女士前夫。齐某不服提出上诉，二审法院对该案维持原判。
法官提示：
房款付出要慎重检查产权是要害
法官提示，买房人在购买房子前必定要检查对方的产权状况，在无法判别其真伪的前提下能够托付律师前往房管部分查询其产权挂号状况、去民政部分查询其婚姻挂号状况，以承认是否婚内产业，卖方是否有权独自出售，假如为婚内产业要求对方的爱人出头标明是否赞同出售涉案房子，方能向对方付出购房款。
事例2、全额付款未过户房主又将房典当
黄某在1999年购买了刘某的房子，房子总价为7万元，黄某全额付出了房款，一向敦促刘某过户。谁知道三个月后，黄某却被奉告刘某又将该房子连同自己的一间舱位一同典当给了银行用于借款30万元。2001年5月，黄某、刘某与银行达成了房子
转让协议，规则黄某替代刘某向银行归还三万元，银行、刘某则合作黄某处理过户。后来黄某向银行付出了两万元，要求银行、刘某处理过户。但是银行方以为刘某还有很多债款未还清，刘某也避而不见，所以黄某想处理过户的希望也变得遥遥无期。2015年11月，黄某到从化法院申述刘某及银行，现在该案子正在审理中。
法官提示：
托付公证做保证保证过户才定心
我们在生意二手房的过程中必定要留意，除了定金等金钱，剩下首要购房款的付出必定要以成功过户为付出条件，也能够采纳将剩下购房款公证提存的方法，在保证过户成功后，房子出售人才有权提取房款。不然，买房人会面对出售人
一房两卖或将房子再次典当借款等危险，致使付了款却买不来房的危险，像该事例中的黄某因卖房人刘某欠很多外债，黄某连购房款终究也难以追回。
事例3、为孩子上学买房户口迁入却遇阻
戚先生与妻子一向寓居的是工厂的宿舍，戚先生在妻子怀孕期间在
房产中介看中了林某一切的一套房，为的是能够在宝宝出世后顺畅入读该套房邻近的幼儿园及对口的小学。2013年，戚先生经过中介与林某签订了协议，并声明要求该套房的户口有必要腾空以便于其全家户口的迁入，林某许诺自己家人的户口从未落户于此，并签署了许诺书做保证。戚先生签了合同付了房款，但在处理户口时却被相关部分奉告该套房产上有阮某等人的户口，有必要要阮某等人迁走户口，其才干将自己及家人的户口迁入。但是戚先生底子不知道阮某为何人。
经卖房人林某承认，本来这套房子在林某之前还有一个主人阮某，林某也并不知道阮某及家人的户口一向在该套房子上。戚先生几经周折，联络上了阮某，阮某却说他和家人的户口从乡村迁出来后现已无法再迁回本来的乡村集体户了，他们家人在别处也再无房产，户口也无法迁往他处。戚先生和妻子眼看孩子就要到上幼儿园的年纪，买了房子户口却没有着落，夫妻俩所以于2014年年末将林某及阮某等诉至法院。案经广州两级法院审理，林某被判赔2万元违约金。
法官提示：
户口挂号要查清莫等买完空哀叹
在二手房生意中，购房者要与出售人一同前往户籍部分查询房子上挂号户口的状况，承认该房是不是空户。假如不是空户，需要对原有户口的迁出期限、地址等做具体约好，更要在合同中清晰户口迁出问题的
违约责任，以保证发作胶葛后能够获得相应的违约金，乃至能够
解除合同，要求退房。
