咱们在购买房产时，房产的
使用权发作了改动，也便是房子的契约发作了改动，那么咱们就得按份额交纳契税，那么咱们知道什么是契税吗？知道契税商品房怎样算吗？那么，今日就请跟从
听讼网小编的脚步一同去看看契税商品房怎样算吧。
一、什么是契税
购房契税，指房子所有权发作改变时，就当事人所订契约按房价的必定份额向新业主（产权接受人）征收的一次性税收。它是对房地产产权变化征收的一种专门税种。
交税人应当自交税责任发作之日起10日内，向契税征收机关处理交税申报，并在契税征收机关核定的期限内交交税款。
二、契税商品房怎样算
房子契税的核算: 榜首、建筑面积90平米以下,同区域初次购房,农村户口全免契税; 第二、建筑面积90-140平米之间,初次购房,不论乡镇户口仍是农村户口,则契税1.5%; 第三、建筑面积90平米以下,初次购房,乡镇户口,契税1% 第四:以下条件契税均为3%。 契税是以所有权发作搬运变化的不动产为纳税目标,向产权接受人征收的一种财产税。应交税规模包含:土地使用权出售、赠与和交流,房子买卖,房子赠与,房子交流等。 根据《中华人民共和国契税暂行条例
实施细则》第四条规则:契税的计税根据(二):土地使用权赠与、房子赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房子买卖的市场价格核定。因而,赠与房产的领受人是需求全额交纳契税的。 另《国家税务总局关于加强
房地产买卖个人无偿赠与不动产税收管理有关问题告诉》[国税发(2006)144号] 中榜首条第二款明确规则:“关于个人无偿赠与不动产行为,应对受赠人全额征收契税。” 赠与房产的契税是全额征收的,即由受领人依照3%的份额交纳。
三、相关法律法规
（一）征收规模及交税人。主要是对个人和私营单位购买、承典、接受赠与或交流的房子征收契税。
（二）税率。1997年4月23日，我国公布了新的《契税暂行条例》，规则契税税率为3%～5%。详细契税适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在税率规模内依照本地区的实际情况确认。财政部、国家税务总局发出告诉，从1999年8月1日起，个人购买自用普通住宅，契税暂时折半征收。
以上便是本次听讼网小编为咱们共享的契税商品房怎样算，期望咱们在购买房产的时分，以上的材料对您有协助，假如咱们还有不明白的当地，或者是其他问题，请向咱们听讼网咨询，咱们在您身边，咱们为您服务，祝您日子愉快。
