二手房过户问题大意不得，生意双方应该对过户费用的收取状况进行具体的了解，提早做足过户预备，才不会拖了过户的后腿。可是
二手房过户有房产承继过户、房产赠与过户和房产生意过户三种方法，每种方法的过户费用收取品种是不同的。别的，过户过程中，买方更要留意过户有必要知道的留意事项，防止过户难、被坑害等状况的发作。
不同方法的
房产过户费用有哪些?
房产过户的方法有三种，没种过户方法的过户费用却不同，到底有哪些呢?
1.处理房产承继过户时需求的费用
与生意过户、赠与过户比较，房产承继过户的费用品种是最少的，费用也是最低的，承继房产过户的时分，没有营业税、个税和契税，承继人只需求交公证费便可。作为承继人，您能够凭仗遗言处理承继权公证，然后到房管管理部门处理过户更名便可。
2.处理房产赠与过户时需求的费用
房产赠与过户免营业税，但需求需交纳个人所得税、契税和公证费。房产赠与归于无偿受赠的行为，所以赠与方不需求交营业税，但需求受赠人交纳个人所得税。别的，房产赠与过户也需求交纳公证费和契税，不得不说一点，契税的交纳高于生意过户的税费。
3.处理二手房生意过户时需求的费用
房产生意过户需求交全营业税、个人所得税、契税三种税费。但假如房产现已满两年，营业税是免征的，假如房产满五年个税也免征，过户过程中，购房者只需求交纳契税和产权搬运挂号费;假如房产大于两年却又未满五年，只需求交纳个人所得税，一起交纳契税和产权搬运挂号费;假如房产未满两年，需求交纳营业税和个税，一起交纳契税和产权搬运挂号费。
二手房过户留意事项有哪些?
二手房过户过程中一不小心就可能形成金钱两空。因而，购房者应该留意处理房产过户是需求留意的问题。
1、购房者在处理二手房过户之前，要先了解该房子的产权状况，防止上当受骗。其次，还要了解房子的房主是谁有没有共有人，房子有没有债款、典当和查封等状况状况，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面赞同的房子是制止上市买卖的;
2、保存好房子
所有权搬运挂号申请书、房子所有权证书、契税完税凭据。由于这些证件在过户的时分都需求检查原件;
3、购房者要了解过户、办证的流程，及时处理产权证;
4、购房合同中要清晰约好违约办证的处理。办
房产证是处理过户的终究环节，只要依照时刻处理房产证过户，才是对购房者终究的确保;
5、假如卖方不能及时处理房产过户，购房者能够让卖方承当职责;
在购房者处理过户的过程中需求交纳过户费，购房者还应该知道自己应该交纳哪些费用，防止对方推脱，自己吃亏。在过户过程中，生意双方可能会由于利益联系产生纠纷，购房者应该提早做好预备，一方面看好自己应该交哪些费用，另一方面防止买方推迟过户，实在的保护自己的权益。
