签定房子生意合同的留意事项
一、房子生意合同界说
房子生意合同是一方搬运房子一切权于另一方，另一方付出价款的合同。搬运一切权的一方为出卖人或卖方，付出价款而获得一切权的一方为买受人或许买方。
二、房子生意合同留意事项
(1.)房子手续是否完全
房产证是证明房主对房子享有一切权的专一凭据，没有房产证的房子生意时对买受人来说有得不到房子的极大危险。房主或许有房产证而将其典当或转卖，即便现在没有将来处理获得后，房主还能够典当和转卖。所以最好挑选有房产证的房子进行生意。
(2.)房子产权是否清楚
有些房子有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和悉数共有人签定房子生意合同。假如仅仅部分共有人私行处置共有产业，买受人与其签定的生意合同未在其他共有人赞同的情况下一般是无效的。
(3.)生意房子是否在租
有些二手房在转让时，存在物上担负，即还被他人租借。假如买受人只看房产证，只重视过户手续，而不留意是否存在租借时，买受人极有或许得到一个不能及时入住的或运用的房产。由于我国包含大部分国家均认可“生意不破租借”，也便是说房子生意合同不能对立在先建立的租借合同。这一点在实践中被许多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人运用然后引起较多胶葛。
(4).土地情况是否明晰
二手房中买受人应留意土地的运用性质，看是划拨仍是出让，划拨的土地一般是无偿运用，政府可无偿回收，出让是房主已交纳了
土地出让金，买受人对房子享有较完好的权力;还应留意土地的运用年限，假如一个房子的土地运用权仅有40年，房主已运用十来年，关于买受人来说是否还应该按同地段土地运用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
(5.)市政规划是否影响
有些房主出售二手房或许是已了解该房子在5到10年左右要面对拆迁，或许房子邻近要建高层住宅，或许影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
(6).福利房子是否合法
房改房、安居工程、
经济适用房自身是一种福利性质的政策性住宅，在转让时有必定约束，并且这些房子在土地性质、房子一切权规模上有必定的国家规则，买受人购买时要防止生意合同与国家法律抵触。
(7.)单位房子是否侵权
一般单位的房子有成本价的员工住宅，还有规范价的员工住宅，二者土地性质均为划拨，转让时应交纳土地运用费。再者，关于规范价的住宅一般单位享有部分产权，员工在转让时，单位享有优先购买权。买受人假如没有留意这些或许会和房主一同侵略单位的合法权益。
(8)物管费用是否拖欠
有些房主在转让房子时，其
物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长时刻拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房子，一切费用买受人有或许要悉数承当。
(9).中介公司是否违规
有些中介公司违规供给中介服务，如在二手房借款时，为买受人供给零首付的服务，即买受人所付出的悉数购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了廉价，岂不知假如被银行发现，一切的职责有或许自己都要承当。
(10.)合同约好是否清晰
二手房的生意合同尽管不需像商品房生意合同那么全面，但关于一些细节问题还应约好清楚，如：合同主体、权力确保、房子价款、生意方法、违约职责、胶葛处理、签定日期等等问题均应全面考虑。
三、房子生意合同应具有的条款
1、合同两边当事人。生意两边的称号(名字)、地址、邮政编码、联系电话。假如有托付署理人的话，那么还包含托付署理人的称号(名字)、地址、邮政编码、联系电话。
2、标的。标的是合同当事人两边权力义务一起指向的目标。在房子生意合同中，标的便是房子。
这首要包含以下内容：
房子的位于方位;
所生意房子的面积，应别离注明实得建筑面积和所分摊的共用建筑面积;
房子是现房，仍是期房;
房子的配套设备和修理规范。
3、房子的价格及付款时刻约好。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所生意房子的建筑面积来核算房子的价格，即约好每平方米建筑面积的价格为多少元，然后用单价乘以建筑面积来核算房子所需付出的价款。旧房的生意有时就直接约好每套房子或每幢房子所需付出的价款。在合同中一般要列一个付款时刻进度表，买方按该进度表将每期所需付出的价款交给卖方。
4、交房期限。卖方应在某日期之前，将房子交给买方。买方应在实践接纳该房子之日起，在房地产产权挂号机关规则的期限内向房地产产权挂号机关处理权属挂号，卖方应给予必要的帮忙。或许由卖方署理买方进行上述作业。在交房的一起或一段时刻后将房子一切权证(一切权人为买方)交给买方，由买方付出有关的费用。
5、权力担保。卖方确保在交给房子时，该房子没有产权胶葛和财政胶葛，确保在交给时已铲除该房子上原由卖方设定的典当权。如房子交给后发作该房子交给前即存在的权力胶葛，由卖方承当悉数职责。
6、违约职责。违约职责是违背合同的当事人应承当的法律职责。违约职责的规则为催促当事人自觉而适当地实行合同，保护非违约方的合法权益，保护合同的法律效力起着十分重要的效果，一起也能防止日后两边相互扯皮的情况。在合同中应清晰约好买方不如期付出购房款所应承当的违约职责，卖方不如期交给房子所应承当的违约职责，以及卖方所交给的房子不符合合同约好所应承当的违约职责等。
7、合同两边以为应当约好的其他事项。如房子的保修职责、物业管理以及小区内共用配套设备等。 四、房子生意
合同范本(仅供参考) 方：_______________________________(以下简称甲方) 买方：_______________________________(以下简称乙方) 一、为房子生意有关事宜，经两边洽谈，订合同如下：甲方自愿下列房子卖给乙方一切： 1.房子情况：(请按《房子一切权证》填写) 房 屋 座 落 幢号 室号 套(间)数 建筑结构 总层数 建筑面积(平方) 用处 2.该房子的土地运用权获得方法"√"：出让( )、划拨( )。
二、甲乙两边商定成交价格为人民币________元，(大写)_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾 元整。
乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方法：
三、甲方在__________年_____月_____日将上述房子交给给乙方。该房子占用规模内土地运用权一起转让。
四、出卖的房子如存在产权胶葛，由甲方承当悉数职责。
五、本合同经两边签章并经嘉兴市房地产生意管理所检查判定后收效，并对两边都具有约束力，应严厉实行。如有违约，违约方愿承当违约职责，并赔偿损失，付出违约费用。
六、两边愿按国家规则交交税、费及处理有关手续。未尽事宜，两边愿按国家有关规则处理。如发作争议，两边洽谈处理;洽谈不成的，两边愿向(___________)裁定委员会请求裁定。
七、本合同一式四份，甲、乙两边及税务部分各一份，房管部分一份。
八、两边约好的其它事项：_____________________________________
甲方(签名或盖章)_______________ 乙方(签名或盖章)_______________ 监证机关：_______________
署理人(签名或盖章)_____________________ 署理人(签名或盖章)______________________
签定日期：___________年____月____日
