二手房生意流程中，除了惯例的房子生意，其实还有许多种房子生意方法。尤其是市民在处理房子
过户手续的时分，都期望能把过户费用尽可能的削减。现在房子过户主要有三种方法：房子承继、房子赠与以及最常见的房子生意。不过这三种过户方法哪一种最合算呢?房子过户后想要再卖出去，又是哪种过户方法要交的税最多?
承继合算但条件苛刻
在实际操作中，因为承继是遗产人逝世后才能够进行产权过户，所以这种过户方法的人比较少。假如产业一切人生前没有留下遗言，就由法令界定。假如承继人许多，又想过户到其间一个人的名下，那么其他具有承继权的人有必要声明抛弃遗产才行。
假如产业具有者生前留下有用的法令文件，指定承继人，有必要是遗产人死前曾做过公证的遗言才有法令效力。当然，遗产有必要是被承继人生前归于个人一切的产业。
赠予费用少但危险高
其他亲人，即便是兄弟姐妹，也不能选用承继的方法，只能挑选赠与过户与或许生意过户。
假如是一套面积80方，原价80万，现价值100万元的房子，在其交费最高的状况下和赠与比照。一般房产生意中，归于二套房生意，且需求交纳营业税的状况，交费是最高的。
三种方法费用比较
承继过户：280元登记费
赠与过户：280元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、4000元公证费(千分之3至千分之4公证费)，总计交费：34280元。
生意过户：不需交纳营业税：80元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、个人所得税(100-80)*20%=4万元、480元生意费，总计：70560元。
需交纳营业税：80元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、5.5万元营业税(5.5%营业税)、个人所得税(100-80)*20%=4万元、480元生意费，总计：125560元。
假如在几年后想把手上的房子卖掉，承继、赠与以及生意过户得来的房产所要交纳的费用也各不相同。
举个比如。以80方，原价80万，现价值100万元的房子为例，假定买家是初次买房，总共要交纳的费用为：
承继房产生意时
五年内房子需求交纳的费用：1、契税：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%，二套3%。2、营业税：5.6%3、个税：1%4、手续费：建筑面积*65、工本费：80元6、公证费：2%夫妻1%。
五年外房子需求交纳的费用：1、契税：建面小于90方1% ，建面90-140方以上1.5%，二套3%。2、营业税：建面140方及以上(评价-原值)5.6%3、个税：二套及以上1%4、手续费：建面*65、工本费：80元6、公证费：2%、夫妻1%。
赠予房产生意时(直系亲属)
五年内房子需求交纳的费用：1、契税：建面小于90方1% ，建面90-140方以上1.5%;二套3%2、营业税：5.6%3、个人所得税：1%4、手续费：建面*65、工本费：80元6、公证费：2%。
五年外房子需求交纳的费用：1、契税：建面小于90方1% ，建面90-140方以上1.5%;二套3%2、营业税：建面140方及以上(评价-原值)5.6%3、个人所得税：1%4、手续费：建面*65、工本费：80元6、公证费：2%
赠予房产生意时(非直系亲属)
五年内房子需求交纳的费用：1、契税：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%;二套3%2、营业税：5.6%3、手续费：建面*64、工本费：80元5、公证费：2%6、偶尔所得税：20%。
五年外房子需求交纳的费用：1、契税：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%;二套3%2、营业税：建面140方及以上(评价-原值)5.6%3、手续费：建面*64、工本费：80元5、公证费：2%6、偶尔所得税：20%(补白：夫妻更名、承继、赠予、丢失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。)
一般生意房产
五年内房子需求交纳的费用：1、契税：建面小于90方1% ;建面90-140方以上1.5%;二套3%2、营业税：5.6%3、个人所得税：1%4、手续费：建面*65、工本费：80元。
五年外房子需求交纳的费用：1、契税：建面小于90方1% ;建面90-140方以上1.5%;二套3%2、个人所得税：1%3、手续费：建面*64、工本费：80元。
在一切费用中，占大头的依旧是税费，初次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。并且卖房人在房子出售的时分，间隔买房时刻缺乏5年，要上营业税。
别的从房子的性质上来说，
商品房、
经济适用房、房改房交纳的生意费也不同，分别是每平6元、每平3元、每平1.5元，再加80元登记费。赠与和承继都不需求交生意费，只需交280元登记费。
归纳来看，假如是预备用于长时间自住的房产，用房子承继过户最合算，其次是房子赠与过户。可是假如是将来房产还预备再次出售的话，因为赠与过户要交纳高额的所得税，所以用生意过户反而比赠与过户更合算。
