房子转租租借税也要缴税，具体的税费是怎样的。关于很多人，因为自己有多套房产，就像将自己的房子租出去，以便能够得到一些报答。来赚取一点钱。这时就要考虑房子转租合同书。和这个的具体步骤是怎样的。
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界说：依据财政部、国家税务总局财税[2008]24号《关于廉租住宅经济适用住宅和住宅租借有关税收政策的告诉》规则，对个人租借住宅，不区别用处，在3%税率的基础上折半征收营业税。
具体阐明
以月租5000元为例核算各税额?
个人租借核算： (1)营业税=5000*3%/2=75元 (2)
城建税=75*7%=5.25元
(3)教育费附加=75*3%=2.25元 (4)
房产税=5000*4%=200元
单位租借核算： (1)营业税=5000*5%=250元 (2)城建税=250*7%=17.5元
(3)教育费附加=250*3%=7.5元 (4)房产税=5000*12%=600元
1、依据《中华人民共和国营业税法令施行细则》(2009年1月1日起施行)规则第二十三条法令第十条所称营业税起征点，是指交税人营业额算计到达起征点 。
营业税起征点的适用范围限于个人。
营业税起征点的起伏规则如下：
(1)如期交税的，为月营业额1000-5000元;
(2)按次交税的，为每次(日)营业额100元。
省、自治区、直辖市财政厅(局)、税务局应当在规则的起伏内，依据实践状况确认本地区适用的起征点，并报财政部、国家税务总局存案。
2、房租收入触及交纳个人所得税。
一、个人租借非住宅(商铺、写字间等)应交纳以下税款：
1.房产税：以租金收入12%核算交纳(依据《中华人民共和国房产税暂行法令》第四条的规则)。
2.营业税：以租金收入的5%核算交纳(依据《中华人民共和国营业税暂行法令》税目税率表)。
3.城市保护建造税及教育费附加：以实践交纳的营业税税额乘以城建税率(按交税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%核算交纳。
4.个人所得税：按产业租借所得，每次收入不超越4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应交税所得额，税率是20%(依据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法施行法令》第八条和第二十一条的规则)。
5.
印花税：按产业租借合同租借金额的千分之一贴花。税额缺乏1元，按1元贴花(依据《中华人民共和国印花税暂行法令》及印花税税目税率表)。
二、个人租借住宅应交纳以下税款，依据财税〔2008〕24号文件(对房产税、营业税、个人所得税、乡镇土地使用税、印花税别离做以下优惠)：
1.房产税：以租金收入4%核算交纳。
2.营业税：3%税率的基础上折半核算交纳。
3.城市保护建造税及教育费附加：以实践交纳的营业税税额乘以城建税率(按交税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%核算交纳。
4.个人所得税：对个人租借住宅获得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。产业租借所得，每次收入不超越4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应交税所得额。
5.免征乡镇土地使用税。
6.免征印花税。
三、企业交税人租借，房产承租方用于运营应交纳以下税款：
1.房产税：以租金收入12%核算交纳。
2.营业税：以租金收入的5%核算交纳。
3.城市保护建造税及教育费附加：以实践交纳的营业税税额乘以城建税率(按交税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%核算交纳。
4.企业所得税：年终汇算清缴。
5.印花税：按产业租借合同按租借金额千分之一贴花。税额缺乏1元，按1元贴花。
四、企业交税人按市场价格向个人租借用于寓居的住宅，应交纳以下税款：
1.房产税：以租金收入4%核算交纳(依据财税〔2008〕24号文件的规则)。
2.营业税：以租金收入的5%核算交纳。
3.城市保护建造税及教育费附加：以实践交纳的营业税税额乘以城建税率(按交税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%核算交纳。
4.企业所得税：年终汇算清缴。
5.印花税：按产业租借合同按租借金额千分之一贴花。税额缺乏1元，按1元贴花。
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