经过转让、生意、赠予、承继遗产等方法获得房产咱们称这样的方法为房产过户。我国关于房产过户的问题也是十分重视的，所以不断的在推广新的方针。那么房产过户新方针是怎么样的呢?下面
听讼网的小编将为您详细介绍房产过户这一法规。
2017年房产过户新方针规则：
要害看房子是否满2年、卖方是否仅有住宅，买方是否初次购房，一般二手房买卖需求交纳的税费：
一、 买房人应交纳税费：
1、 契税：初次购房评价额90平内1%、90平~144平内1.5%，超越144平或非初次3%，买方交纳;2、 印花税：房款的0.05%
3、 买卖费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属挂号费及取证费：一般状况是在200元内。
二、 卖房人应交纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 买卖费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、一般房满2年减免)
4、 个人所得税:房款的1%(.一般房满五年仅有减免)。
2017房产过户最新消息法令解读：
1.房子交给后处理两证需交哪些费用?
答：办房产证时需交纳契税，首套房90㎡以下总房款1%，90㎡ (含)以上至140㎡交纳总房款的2%，140㎡(含)以上交纳总房款的4%，二套房一概依照4%交纳。修理基金费用：总修建层数6层及以下65元/平米;7-17层92元/平米;18层及以上104元/平米。交房时依据实测面积处理，面积多退少补。
2.交纳完定金后，几日内签约?
答：以交纳定金当日起5日内签约(以不同楼盘约好的日期为准)，特殊状况需以书面方法向开发商请求，逾期按两边约好的
违约条款履行。
3.处理按揭需预备哪些材料?程序怎么?
答：一切产权人参与，并供给身份证，借款人有必要征信杰出;供给借款材料：身份证，户口簿，首付款发票，结婚证(无结婚证，需民政局供给的独身证明)，收入证明 (如银行需求，需供给流水单或许财物证明)，处理公积金需求供给公积金缴存单。
4.预售资金监管有指定银行吗，购房借款在哪家银行处理?
答：依据《商品房预售处理条例》采纳专项资金监操控。
5.各楼公摊的分配原则及
公摊面积阐明?是否适用于最新的核算规范?
答：一般计入分摊面积的共有修建面积包含：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、配电室、设备间、公共门厅、过道以及为整幢修建服务的共有房子和处理房子;2、套(单元)与公共修建空间之间(包含山墙)墙体水平投影面积的一半(详细分摊面积以每栋公示文件为准)。
6.两人非直系亲属可否一起购买?有无特殊要求?
答：能够多人一起购买，依据客户实际状况承认
产权分配，前提条件有必要有购房资历(公积金在外)。
7.是否能够不在开发商指定的银行处理按揭借款?
答:不能够。
8.签《预售合同》今后是否能够改变购房人或一切权人，怎么处理?
答：不能够。客户在签署《预售合同》时未做预告挂号的
夫妻关系能够添加一切权人。其他状况则不能改变。
9.商业借款有何要求?
答：满18周岁，有安稳工作和收入，为中华人民共和国合法公民，无案底。
10.未满18周岁的人能够购房吗?
答：能够，一次性付款，无法获得按揭资历。
11.购房借款方针明细?
答：首套房首付款三成，借款上限七成，借款上限30年;二套房首付款至少四成，借款上限30年，详细履行以银行方针为准。
12.借款的还贷方法有几种?有什么区别?
答：等额本金和等额本息两种。
等额本息还款方法：是在还款期内，每月归还平等数额的借款(包含本金和利息)，这样因为每月的还款额固定，能够有计划地操控家庭收入的开销，也便于每个家庭依据自己的收入状况，确认还贷才能。
等额本金还款方法：是将本金每月等额归还，然后依据剩下本金核算利息，所以初期因为本金较多，将付出较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时刻每月递减，这种方法的优点是，因为在初期归还较大金钱而削减利息的开销，比较合适还款才能较强的家庭。
以上便是关于房产过户的新规则了，一般来说，房产过户的方针要害看房子是否满2年、卖方是否仅有住宅，买方是否初次购房，一般二手房买卖需求交纳的税费。若您的状况比较复杂或是有其他相关问题也能够咨询听讼网在线律师。
