物业税税务的基本知识

来源：听讼网整理2018-11-28 18:29浏览量：313

物业税税负由两个要素决议，一个是评税价值，另一个是税率。以往社会各界对物业税税负的重视。根本会集在税率凹凸的评论上，而没有考虑评税价值的凹凸，这是具有片面性的。税率凹凸仅仅反映税负凹凸的一个方面，计税根据的界定也是衡量税负凹凸的重要方面。比如，我国现行房产税的税率为1.2%，可是计税根据却是房产原值的必定份额。例如北京市确认为房产原值的70%，则房产税的税负仅是房产原值的0.84%.
从世界经验看，但凡依照评税价值纳税的国家，在确认物业税税负时，也是归纳考虑税率和评税价值两方面要素的。在税负必定的前提下，假如选用了较高的税率，往往一起扩展评税价值与房地产商场价值或商场买卖价格的差异，也就是说将房地产商场价值或商场买卖价值打了较多的扣头后，再据此纳税；假如选用较低的税率，往往缩小评税价值与房地产商场价值或商场买卖价格的差异，乃至选用房地产商场价值或买卖价格作为计税根据。至于说选用何种方法，主要看纳税人的承受习气。
在我国物业税税负的确认上，在开征初期，应当依照按部就班的准则，掌握以下几点：一是考虑量能担负要素，经营性房地产税负应略高于寓居用房。二是开征物业税后，原有房地产税或城市房地产税纳税人整体税负应坚持大体一致或略有增加，改变起伏不宜过大；对个人住所的税负应当相对较轻。三是对高级住所纳税，对普通住所应确认必定期限的免税期，暂缓纳税。四是对农业用地暂不纳税。