有一位购房者相中了一套二手房，直接跟房东联络，交了一万元定金，签了定金协议，之后找房东过户，房东一向称很忙不给办。他的疑问来了：假如这样延迟下去，导致他到协议规则期限未付完余款，房子没过户，这房他还能买么?买不了定金能退么?下面就和
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二手房定金能退吗
专家主张，房产买卖中假如业主违约好金有必要双倍返还。这位购房者现在只要和业主洽谈把收全款的日子往后延，假如业主不同意的话他只能以业主歹意延迟骗得定金的理由要求解约好交还定金。
专家并提示，当协议中标明的是“订金”时，购房者可要回;如标明的是“定金”而您又未在认购书中规则的期限内进行进一步洽谈，从理论上讲，要回定金就比较困难了。
所以，关于购房者来说，为了避免丢失认购金或定金，千万不要急于在签定认购书时立刻交钱，而是要考虑清楚后再说。一旦决议交钱认购，无妨在认购书中书面约好，假如购房者决议抛弃认购的房子，房主应当将定金或认购金交还。
以下是购买二手房交定金前需求留意的事项：
1、核实房本
你首先要弄清楚房子
所有权是否实在、完好、牢靠。房子所有权人是否与别人具有“共有权”联系?房子有无其他债务、债务胶葛?但最要紧的是，必定要由卖方出示、供给合法的“房子所有权证”。其非有必要弄清楚所购“二手房”的精确面积(总称建筑面积)。要核实“房子所有权证”标明的面积数与实践面积是否共同?还要讲究地段、环境、价位和房子结构、格式、采光条件以及
物业管理等相关的具体规则。最终要弄清楚处理购买“二手房”规则程序。购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“许诺”。购买“二手房”，有必要由买卖两边签定《房子买卖合同》，并到房子地点市、县
房地产买卖管理部门，处理挂号、过户和交纳国家规则的税费等手续。
2、承认房主：核实实在身份
首先要承认
房产证上的姓名是房主自己，签定买卖合同的前提条件是买卖两边查看签约主体的实在性，主要是购房者核实房主的身份、业主证件的实在性和其与业主身份的共同性，尤其是在买卖两边自己进行买卖而没有第三方作为居间担保的状况下，以避免不法之人编造房主身份证和房子产权证进行诈骗，最大极限地躲避资金危险。房产买卖归于大宗买卖，买卖两边都期望买卖进程安全保险，最有用的办法是托付资信好、品牌响、专业强的生意公司承当担保责任，由其在中心验证两边的实在身份，承认房子产权无胶葛，对两边行为进行限制。
3、 当心中介吃差价
假如您是经过中介公司买的房子，那就要当心了，现在的中介公司很少有不吃差价的，所以您必定要找企业比较大，诺言教好，品牌公司去买，并且必定要要求见房主自己，与房主当面把价钱谈清楚，假如中介说房主忙啊，过不来，或许是让他儿子、妹妹、姐姐或许其他亲属替代房主自己来跟你谈，你必定不要信任他们的话，他们找的那些人，都是托，底子就不是房主的亲属，还得以房本上的业主为主。假如他们再三推托的话，那肯定是有鬼了，中心必定有差价，您必定要坚持见到房主自己再交定金，并且必定要求签三方合同(房主、你、中介)，不要只跟中介签单独合同，必定要签三方。中介公司的人都特别会说，不要一时相信了中介的好话，被他们绕进去了。
以下就在北京发作的一些二手房胶葛事例，提示购房者警觉“雷区”。
交定金先清楚产权
“80后”租房一族小王决议出手了，确定了北京的二手房。但他刚刚看上海淀区的一套二手房，业主就涨价了。小王又看上了丰台区的一套二手房，因忧虑业主涨价，他急着付了定金。后来，中介门店生意人奉告小王，该房子还有银行典当，小王非常懊悔。
“买房人购买二手房不能盲目的付出定金，必定要先清楚房子产权。”北京市隆安律师事务所合伙人郑磊律师说，买房人能够要求中介生意人对房子产权进行核对，如发现房子存在债务胶葛、典当借款等产权不清的状况，就不要向卖房人付出定金，避免形成不必要的丢失。
签定金协议写清细节
为了孩子上学，老李把小房子卖了，预备换个学区房。老李看中了西城区的一套学区房，就经过中介门店与业主签定了定金协议。但他不知道在定金协议里是否需求把学区房写进去。
郑磊律师表明，“买房人在交给定金之前，要与卖房人签定定金协议，执行有关买卖的细节。比如在定金协议中写明房子地理位置、房子买卖价格、车位号、车位价格等具体内容。”
关于购买学区房的买房人，郑磊律师主张说，要留意在定金协议里写明房子属不归于学区、学区名额有没有使用过等状况，避免买了房却上不了学。
“20%”是定金上限
小孙选定了石景山区的一套二手房，总价300万元。小孙与卖房人协商付出定金的数额犯了难，由于对方索要70万元，她手里没有那么多现金。
“定金的数额由两边当事人约好，但不得超越主合同标的额的20%。买房人交给大额定金，能够挑选资金监管。在这起买卖中，小孙只需求向卖房人付出定金60万元。”郑磊律师说。
关于定金的法令效力，郑磊律师解说说，定金协议关于买卖两边发生约束力，两边当事人有必要依照约好履行义务，否则要承当必定的法令结果。假如买房人不按协议约好完结二手房买卖，卖房人能够不再交还定金;假如卖房人不按协议约好完结二手房买卖，买房人能够要求卖房人双倍返还定金。假如在这个进程遇到任何的问题，都能够在线咨询听讼网的律师。
