房产作为不动产，对房产的产权过户就显得很重要，那么怎么扫除房子产权过户妨碍，关于房子产权过户存在哪些妨碍的法令规则有哪些呢?下面，为听讼网小编整理了关于房子产权过户存在哪些妨碍的法令知识，供我们学习参阅。
一、房子产权过户存在哪些妨碍
产权，望文生义，是指房产的所有权，对购房者来说，产权意味着对所购房子享有所有权并一起对该房子所占土地享有使用权。购买房子与购买其他普通商品在获得所有权方法上的不同之处就在于购房归于
不动产买卖的一种，其所有权的获得不以是否交给为准，而是以是否向
房地产买卖主管部门处理产权挂号为准。所以，购房者从保护本身利益的视点动身，在决议是否购买某个特定房子时，不光要考虑能否具有所购房子的实际使用、支配权，更要考察能否获得所购房子的《房子所有权证》和相应的《土地使用证》，该房子产权上是否存在其他权力，如典当权等他项权力。
实践中产权过户存在的妨碍首要包含以下几个方面：
1、产权是否清晰;
2、产权是否约束买卖;
3、产权房子的土地性质;
4、房子产权的性质;
二、怎么扫除房子产权过户妨碍
根据《中华人民共和国城市房地产办理法》、《城市房地产转让办理规则》、《商品房出售办理办法》、《商品房预售办理办法》、《城市房子权属挂号办理办法》及其他相关法令、法规、规章的规则，要扫除商品房产权过户的法令妨碍，应重视以下几个方面：
(一)了解卖方是否有产权证。购房者要看卖方有无所出售房子的产权证。是否具有产权证是判别卖方是否对所出售房子具有所有权和处置权的标志。
(二)了解卖方的处置权上是否存在约束状况，这些约束卖方处置权的状况包含：
1、 查封。被司法机关采纳产业保全办法进行查封的房子，在查封期间不得转让;
2、 典当。被典当用于债的担保的房子，在典当期间未经典当权人赞同不得转让;
3、 共有。产权共有的房子，未经其他共有人的赞同不得转让，而且在同等条件下，其他共有人具有优先购买权;
4、 租借。被租借的房子出售的，房子产权人(即租借人)应提早三个月告诉房子承租人，在同等条件下，房子承租人具有优先购买权。
(三)了解拟购房子地点土地的性质
1、出让土地。购房者所购买的商品房地点的土地应该是以出让方法获得的国有土地，而且卖方已获得了土地使用证;
2、划拨土地。若拟购房子地点土地为
划拨土地使用权，则在该土地未依法处理土地出让手续并交纳相应的
土地出让金之前，不得转让;
3、集体土地。集体土地上的房子的买卖，原则上只能在该房子地点地的乡镇居民之间进行。其他城市居民购买集体土地上的房子无法获得所购房子的所有权。集体土地只要依法处理征用、出让手续后，才干由开发商开发商品房进行出售;
4、戎行土地。根据《中国人民解放军房地产办理条例》、《戎行房地产开发办理暂行规则》、《戎行现有住宅出售办理办法》、《总参谋部、总政治部、总后勤部关于使用戎行房地产开发运营有关问题的告诉》、《中华人民共和国建设部房地产业司、中国人民解放军总后勤部基建营房部关于印发《乡镇驻军营房产权搬运和房子现状改变挂号实施细则》的告诉》，使用戎行房地产进行房地产开发并出售给当地的，不管数量多少，都必须通过总后勤部批阅。不然便是无权处置，而无权处置则应依《合同法》第51条的规则按
无效合同处理。
(四)要细分房子产权的性质，关于下列方式产权的房子，不光要按上述第二条阐明的状况剖析是否存在约束产权转让的状况，还要依照详细的规章、方针、本地规则等进行进一步剖析。
1、经济适用住宅;
2、房改房;
3、安居(解困)房;
4、乡产权房;
5、军产房;
归纳上面的介绍，土地未依法处理土地出让手续并交纳相应的土地出让金之前，不得转让;。信任我们看了上面介绍后，关于房子产权过户存在哪些妨碍的法令知识有了必定的了解，假如你还有关于这方面的法令问题，请咨询听讼网律师，他们会为你进行专业的回答。
