一、
什么是商品房?
商品房是特指经政府有关部分同意，由房地产开发运营公司开发的，建成后用于商场出售租借的房子，包含住所、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、托付缔造，又是自用的住所或其他建筑物不属于商品房规模。商品房是能办产权证和国有土地运用权证，能够自定价格出售的产权房。
二、什么是运用权房、私房、有限产权房和公有住房?
1、运用权房是指只要房子运用权，没有产权的房子，俗称运用权房。主要有三种：①在方案经济体制下租借公有住房，包含房管局处理的直管公房，单位处理的自管公房;②以商场价格或协议价格租借单位和私家的房子，这种运用权房彻底是商场经济下的租借行为;③购买运用权房子行为的(购买运用权房是房子一切人和运用人之间的一种租借联系。一种是永久性买断运用权，但仍需每月付出房租;另一种是在戎行运用的土地或城乡结合部村庄团体土地上建造的房子买断永久性运用权，不交房租)。
2、私房是指个人一切或数人
共有的房子。分彻底产权房和有限产权房。彻底产权房是房子一切人依法具有彻底的占有权、运用权、处分权和收益权。
3、有限产权房是房子一切人在买房或建房过程中得到了政府或企业的补助，因而房子一切权人享有彻底的占有权、运用权和有限的处分权、收益权。
4、公有住房是指某行政区域内一切权归国家或团体一切的直管公有住房和自管公有住房。
三、什么是
小产权房，小产权房是怎么构成的，小产权房一般有几种方法?小产权房受法令维护吗?
1、小产权房现在尚无清晰标准的界说，一般指村庄土地上开发建造的无法处理国家法令认可的产权证的房子。
2、小产权房是近年来因城市拆迁改造、城区扩延逐步构成的。地址一般都在城乡结合部、近郊一带。
3、小产权房一般有四种方法：①
开发商或单位直接在村庄购买的村庄团体土地上开发的房子;②乡或村自行在其所属区域的村庄团体土地上开发建造的房子;③村庄乡或村一方出土地，开发商出资金联合开发建造的房子;④100-300M2不等的二层小楼加塑料大棚、独门独院的“生态山庄”、“科技园”的房子。
建造部2007年6月发布购买房子危险警示，指出：城市居民不要购买在团体土地上建造的房子。现在的法令法规不允许在团体土地进步行房地产开发。不允许团体土地上建造的房子向本团体经济组织以外成员出售。现在，有些村团体经济组织在本村团体土地上会集建造农人住所楼，用于安顿本团体经济组织成员，但在安顿过程中，私行扩展出售目标，以较低的价格向本团体经济组织以外成员出售。非团体经济组织成员购买此类房子，将无法处理房子产权挂号，合法权益难以得到维护。有些项目许诺处理的“乡产权”、“村产权”，均不契合法令规则，不受法令维护。
值得注意的是，小产权房的呈现并非一两年，而是现已十年有余。在这么长的时间里，违法小产权房没有遭到任何法令部分的依法阻止，反而一步步发展壮大，生意兴旺供需两旺。比方北京已售和在建的小产权房很快就会超越1000万平方米。大众不得不责问：政府部分为何直到今天才宣布这样的危险提示和禁令呢?
总归，小产权是一个遍及的违法现象，“小产权房”违反了《土地处理法》、《城市房地产处理法》的强制性规则，不管出售、租借、联建均为不合法，不受法令维护。
四、什么是“军产房”，“军产房”是怎么构成的?军产房有几种方法?能买军产房的一切权吗?
1、“军产房”和“小产权房”相同，现在尚无清晰标准的界说，一般是指在戎行运用的土地上开发建造一切权归戎行一切的房子。
2、“军产房”是在必定的前史条件下发生的。因为戎行精简整编，调整出了部分空余土地，国家和解放军总后勤部1993年7月7日联合宣布《关于戎行有偿转让空余军用土地有关问题》的告诉指出：“开发利用军用空余土地，要以不影响戎行建造需要和保存国家戎机为条件，有领导、有组织、有方案地进行”。
3、“军产房”有三种方法：①在戎行依法转让整块空余军用土地之上开发建造的房子;②戎行以军用土地运用权作为条件，与当地合建、换建的房子;③戎行自行在军用空余土地上开发建造的部分出售的房子。
现实生活中触及的军产房生意往往以出售军产房运用权或居住权，由出售军产房一方向当地购房者出具营房居住证的变通方法进行，军产房的居住权或永久运用权本质是房子一切权的生意，军产房的产权单位是总后勤部，如无总后勤部的批阅，有关生意或转让的合同也是无效的。
根据《中国人民解放军房地产处理条例》第三十四条第(二)款的规则：“关于越权私行处理戎行房地产的单位，没收其悉数收入，私行处理的房地产悉数回收，并给予主管负责人或直接责任者行政处分。”也就是说，关于违规的军产房生意，购买军产房的一方当事人或许面对失掉所购房子又得不到补偿的不良后果。而购买房子关于绝大多数当地居民来说又是一生中最大的一笔开销，所以军产房生意关于购房者来说事关重大。
军产房生意触及戎行和当地购买者两边的利益联系，也是一种军民联系，鉴于现在关于军产房生意的法令适用及合同效能的确定缺少清晰的法令规则，有关部分应赶快以立法方法加以清晰，以定纷止争，并增进军民合法利益的平衡维护。
