产权过户,房子产权即房子
所有权，指具有房子所有权并对房子行使占有、运用、收益和处置的权力。房子权属挂号，是房地产行政主管部分代表政府对房子所有权以及由上述权力发生的典当权、典权等房子他项权力进行挂号，并依法承认房子
产权归属联系的行为。
(一)房子产权证基本概念
房子产权即房子所有权，指具有房子所有权并对房子行使占有、运用、收益和处置的权力。房子权属挂号，是房地产行政主管部分代表政府对房子所有权以及由上述权力发生的典当权、典权等房子他项权力进行挂号，并依法承认房子产权归属联系的行为。房子权属证书包含《房子所有权证》、《房子共有权证》、《房子他项权证》或许《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。房子共有权证书与房子所有权证书具有平等的法律效力。
(二)产权证处理手续
处理产权证书的大致进程为：首要，开发商要向房地局供给完全的房子前期材料，如规划许可证、用地许可证、开工证、
土地出让合同或用地批准书、国有土地运用证、竣工核验证、竣工图纸等。第二，依据上述材料，由房子所在地测绘所进行实地测绘并制作处理图。第三，依据实践测绘的面积效果到房地局生意部分立契过户。第四，凭仗生意契约，房地局房政部分审阅后装订完备的档案并制证、发证。一般来说，整个进程大约需求3到6个月左右的时刻。
(三)个人处理房产证流程
1.确认开发商相关手续是否完备。
2.到房产挂号机关就购房合同进行挂号。
3.向开发商收取房子测绘陈述和生意契约。
4.到房产机关恳求处理、缴税费。把房子权属挂号恳求书、完税发票、有资质的房产测绘组织出具的房子测绘效果、生意契约乙方正本、当事人身份证明交给审阅。在验核无误后，能够发证。
(四)产权须知
1.产权不明胶葛多
在房地产消费投诉中，因产权问题引起的胶葛是最多的，其间产权不明是引发胶葛的焦点。房子是特别的产业，所有权权属的确认应以产权证记载为准，因而应在购房曾经对此就有清楚判别。房子的产权联系有：
(1)产权共有联系
(2)赠送联系
(3)承继联系
(4)切割问题
(5)未成年人购房
(6)彼此搀扶联系
2.购房者无法获得房产证的法律责任
针对因为出卖人的原因导致购房者无法获得房产证的状况，自2003年6月1日起施行的最高人民法院关于审理商品房生意合同胶葛案件适用法律若干问题的解说指出：因为出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能获得房子权属证书的，除当事人有特别约好外，出卖人应当承当
违约责任。别的还规则商品房生意合同约好或许《城市房地产开发运营处理条例》第33条规则的处理房子所有权挂号的期限届满后超越一年，因为出卖人的原因，导致买受人无法处理房子所有权挂号，买受人恳求
解除合同和补偿损失的，应予支撑。也就是说，因为出卖人的原因，假如购房者在合同约好期限内不能获得房子权属证书，那么在该期限届满一年后，购房者能够退房并要求出卖人补偿经济损失。
3.怎样辨认房产证的真伪?
建设部在2002年1月1日施行《城市房子权属挂号处理办法》的一起，在全国启用了新的一致印制的房子权属证书。那么，新的房子权属证书与旧的有什么不同?怎样才能较好地辨认房子权属证书的真伪?
新的房子权属证书由建设部规划监制，中国人民银行北京印钞厂独家印制。新证共分三种，即《房子所有权证》、《房子共有权证》、《房子他项权证》。内页印有一致规范的填写项目。因为是一致监制、独家印制，这就有效地确保了权证的规范、规范、一致，增强了权证的权威性。
依据上述新旧权属证的不同和新证的特色，再依照权证的特色和防伪功用进行归纳检查考虑，您手中的房子权属证书的真伪就不难辨认了。
4.怎么防备重复典当?
从2004年3月起，广州市民均能够登陆到广州市疆土房管局的网站上免费查看到“某个楼盘终究卖得好不好?”“房子卖给谁了?”等楼盘信息。
