威海居民一直对首付、首套房首付份额等问题亲近重视。大多数购房者都企图在许多购房方针中寻求对限下购房最有利的要素。可是寻求这些要素的捷径便是先弄清楚“首房”、“首付”、“首付份额”这几个最基本的概念。下面
听讼网小编就从购房最基本的概念下手，和广阔购房者一同探究首房首付的相关问题。
首套房界说
首套房界说是指购买仅具有一套住宅。依据中国人民银行规则我国城市居民购买第一套住宅享有首套房商业借款利率优惠，所谓的“首套房”得一同满意三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的一般住宅;购房人现在名下没有独自或与别人一同购买的住宅。不过与爸爸妈妈一同购买的、依照房改方针购买的、经过承继遗产或拆迁安顿取得的住宅在外。
首套房受理及查询
房产局履行个人购房规范，财政部房产新政规则，对2008年11月1日及今后签定购房合同，并初次购买面积在90平方米及以下的一般住宅，契税税率暂一致调整到1%。这一契税优惠规则的三个前提条件之一，便是享用优惠的
商品房有必要为业主的第一套住宅。界定首套住宅房产局和财政局给出了答案。
查询初次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人初次购房信息查询时，需审阅查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(自己不能亲身查询时，受托人应提交自己身份证原件、委托人身份证原件)。
以购房人为单位，依据购房产权信息系统的界定规范，规则在产权挂号信息库中，无产权挂号记载的，或许有产权挂号，可是产权来历是自建、承继、赠与、房改、
经济适用房、拆迁安顿房的，都归于初次购房，房产局产权商场处将给予出具《初次购房证明》。规范还规则，查询个人购房信息的地域，只限于出具《初次购房证明》组织所挂号的区域规模。
首付界说及首付份额
首付便是买房时按国家份额第一次付出的最低份额金钱，当然付出也能够高于这个额度，可是不能低于它，余下的从银行借款。2013年要求是首套房首付是总房款的30%，二套房的首付是总房款的60%。由于考虑到借款的还款危险，相关的部分都会要求购房人供给一部分首付，便是预先由个人付出一部分房款，以证明你有还款才能。
首付计算方法
首付的额度依据国家其时的方针而确认。例如：6000元/平的房子，100平的房子便是60万。那么，二成首付是12万，三成首付是18万，四成首付是24万。
以上便是首套房首房首付可能会涉及到的内容，信任各位购房者在了解这些最基本的信息后再进行初次购房就挥洒自如了。
