房子
所有权证是国家依法保护所有权的合法凭据，房子有了产权证后，不只能够长时刻住下去，而且能够租借、转让、交流、赠予、承继和*押，遇到建造拆迁时能够得到补偿。假如没有
房产证，上述行为都归于不合法的，当个人房子权益遭到损害时，也不能依法遭到国家保护。
房产证一般多久能拿到 买房后多久能拿到房产证?
一、买房后多久能拿到房产证?
依据《最高人民法院关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解说》
第十八条，因为出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能获得房子权属证书的，除当事人有特别约好外，出卖人应当承当违约职责：
(一)商品房买卖合同约好的处理房子所有权挂号的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为没有建成房子的，自房子交付运用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房子的，自合同缔结之日起90日。
上述其间清晰规则了购房者获得房产证的详细时刻以及拿不到房产证
开发商应承当的职责。即便在合同中没有详细规则获得房产证的时刻，那么期房的购房者也应在房子交付运用(开发商交钥匙的时刻)后90日内获得房产证，不然，开发商也要承当违约职责。
二、逾期处理房产证怎么维权
（一）依据《合同法》第114条第3款：当事人就拖延实行约好违约金的，违约方付出违约金后，还应当实行债款的规则，关于逾期处理房产证行为的违约金，因为在违约方付出违约金后仍应持续实行办证责任，具有惩罚性。
（二）我国对逾期处理房子权属证书的违约职责规则的比较清晰，即当事人两边有约好的，按约好的内容来办;没有约好违约金或丢失数额难以确定的，按照已付购房款总额付息，参照规范是中国人民银行规则的金融组织计收逾期借款利息的规范。
（三）关于逾期办证的违约金约好过低，买房人怎么维权，定见如下：
1、在买房人能够举证证明逾期办证丢失的状况下，买房人能够实践丢失为限要求法院或裁定组织添加违约金。
依据《合同法》第114条第2款：约好的违约金低于形成的丢失的，当事人能够恳求人民法院或许裁定组织予以添加;约好的违约金过火高于形成的丢失的，当事人能够恳求人民法院或许裁定组织予以恰当削减;最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解说(二)》第28条：当事人按照合同法第114条第2款的规则，恳求人民法院添加违约金的，添加后的违约金数额以不超越实践丢失额为限。添加违约金今后，当事人又恳求对方赔偿丢失的，人民法院不予支撑的规则，在逾期办证违约金约好过低的状况下，买房人有权依据自己的实践丢失状况，要求添加违约金。
2、买房人实践丢失难以确定的状况下，违约金的核算主张参照中国人民银行规则的金融组织计收逾期借款利息的规范核算违约金。
理 由
(1)逾期处理房子产权证对买房人权力的完成会有严重影响。
我国关于房地产挂号的效能采纳的是建立要件主义。即房地产权力的搬运和设定在挂号之前只表现债务的存在，在挂号之后才干认为是完成了产权搬运或权力的建立。因而，在处理房产证之前，买房人只能得到债务的保护，而得不到物权的保护。因为挂号才产生物权变化的效能，挂号的拖延毫无疑问会影响买房人权力的完成，表现在不能处理房子*押挂号获得新的资金、不能依据需要随时出售房子、而且会面临房子被出卖人*押、再次出售的危险。
(2)房地产开发商逾期处理房产证的原因比较复杂，但多是因为房地产开发商存在必定的差错所导致：
如土地运用手续不合法;房地产开发商未付出悉数土地运用权出让金;
房地产开发企业违章建房;房地产开发商不能供给规则的材料，如不能供给竣工检验的证明;其他一些原因，如房地产开发商没有将代收的公共修理基金上缴，没有将*押权刊出等状况。
(3)买房人难以举证证明实践丢失的状况，往往是买房人对逾期办证的丢失难以确定，加大了买房人的举证难度或提高了举证本钱。
比方买房人因为日子或作业的变故，急需资金，假如房子具有权属挂号证书则能顺畅的将房子*押或出售;而对未办证的房子，买房人就不能将房子*押，出售的价格也会打扣头，这甚至会影响到买房人失掉好的出资时机，而且这种丢失难以确定。但买房人若供给上述相关的依据，并要求依据到达“真实性、关联性、合法性”，举证难度较大或举证本钱太高。
(4)已然有司法解说对拖延办证未约好违约金和丢失难以确定的状况规则了违约金的核算规范，那么在违约金约好过低的状况下能够参照适用上述规范，这样一方面有利于保护买房人的合法权益，减轻了买房人的举证难度;另一方面有利于催促房地产开发商严厉依约处理房子权属证书的手续;再者也利于司法实践的操作。
