在房产买卖时，购房者在看中房子之后，发现卖方没有
房产证，房产证被典当在银行。在这种情况下，购房者是不能正常
过户的。那么购房者怎么区分房子是否有典当?关于暂时典当在银行的房子，怎么正常地处理上市买卖呢?
一、怎么辨认房子是否有典当?
购房者能够看房产证或
不动产权证上是否有不动产挂号中心盖的典当挂号章，也能够到不动产挂号中心核对。
二、房子有典当，怎么处理上市买卖?
关于处于典当情况的房子，必须先还完按揭借款，免除典当才干买卖。一般在实践买卖中，买卖双方洽谈付出首付金额，卖方用首付金额去提早还清银行借款。在还完按揭借款后，银行会出具刊出典当申请表、授权委托书，持房产证或他项权力证(不动产证或不动产挂号证明)，卖方到不动产挂号中心处理解押手续，当天可处理结束，典当刊出信息1~3个工作日内归档，之后便能够正常进行过户等手续的处理。
在免除典当后，正常上市买卖时需求供给的材料主要有：不动产权证，银行供给的刊出典当表，授权委托书、他项权证(业主自己持身份证原件或受托人持公证书原件、身份证原件)。
三、各银行关于提早还款有什么规则?
假如卖方想要提早还款免除房子典当情况，需求了解借款银行关于提早还款的规则。各大银行关于提早还款的规则不同，比方有些银行一年内不允许提早还款，如北京银行、交通银行、农业银行、中信银行等。详细各大银行关于提早还款的详细规则如下表：
留意：各大银行关于提早还款时刻的规则有变化，关于详细的提早还款时刻以及违约金的规则可参照各银行的相关方针。
