买预售房买到回迁房怎么办

预售房生意的本质是房子期货生意，是由购房者按约好预先交给定金或预付款，而在未来必定日期具有现房的房产生意行为。预售房一般比产品房价格更优惠，因而有不少人出资购买，但是，购买预售房也是有危险的。本文将为我们介绍买预售房买到回迁房怎么办的常识，欢迎我们阅览了解。
【事例】
一对小两口凑了十几万元预备买套新房，今年初，他们在报纸上看到一个售房广告，面积、方位等条件都契合他们的要求。所以，就通过一家中介公司找到了卖主。两边碰头谈好价钱，也看了房子，就在中介公司签了一份生意合同。小两口不光交给中介公司几千元的中介费，还交给卖主2000元的定金。其时在合同里约好，假如不买这套房子，定金和中介费就不交还了。就在他们预备处理房子过户手续时，他们才得知所买的房子是回迁房，几年今后才干拿到房产证，现在底子就不能上市生意。得知这个音讯后，这对小两口要求交还中介费和2000元定金。通过交涉，中介公司退了费用，但卖主坚决不退定金，以为买方不买房子构成违约。屡次讨要不成，他们预备到法院申述对方。那么，申述能要回定金吗？
【律师回答】
已然这个房子没有房产证，而且不能生意，买主彻底有理由要回定金和中介费。由于不能上市生意，这个生意合同便是无效合同，两边就不能依照合同条款来履行。别的，卖主有意隐秘严重信息，对买主来说也是不公平的，客观上对他们的利益造成了危害。因而，卖主不光应无条件交还定金，乃至还应该补偿买主的恰当丢失。
相关常识：回迁房与产品房的差异
回迁房的概念源于拆迁，这是我国特别的拆迁方针的产品。拆迁安顿过程中，采纳钱银补偿的方法，拆迁户用补偿款购买产品房与普通人购买产品房没有任何差异，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采纳的是回迁的方法补偿，拆迁房不是产品房，不能当作产品房出售，二者之间存在一些差异：
1、在房价款方面，产品房与拆迁房有差异，产品房可当即上市，且在银行做典当进行借款。而回迁房享用国家方针的优惠，不含土地转让金，价格相对低价且有小产权之说，故不享有产品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房子由市政府有关主管部门参照经济适用住宅方针核定价格，并依照经济适用住宅方针处理。
2、产品房和回迁房生意两边的联系不同，产品房的购买根底是开发商和购房者签定的《产品房生意合同》，房子的价款在合同中进行约好。而拆迁安顿房子的购买根底是拆迁单位和被拆迁人签定的拆迁补偿协议，在协议中进行约好。
别的，拆迁的是产品房，回迁房天然应当是产品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是产品房。购买回拆房必定要查清性质。经济适用房不得生意;集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式处理过户手续时，需交土地出让金。