十分困难买了套房。收房验房这些流程咱们都知道吗?咱们应该要了解什么呢?
一、业主
收房流程收房的进程并不杂乱，主要有以下几个进程：
1、
开发商和物业核验业主资料。两边承认收房流程。
2、业主收取《竣工检验存案表》、《住所质量保证书》、《住所运用阐明书》(此三项有必要为原件)以及《房子土地测绘技能陈述书》，并由开发商加以阐明。
3、业主对新房做归纳检验，即最重要的验房环节。
4、业主就检验中存在的问题提出质询、改善定见或处理方案。两边洽谈并达到书面协议，依据协议内容处理交房中存在的问题。无法在15日内处理的，两边应当就处理方案及期限达到书面协议。
5、开发商出具《实测面积测绘陈述》，两边承认面积差错后结算剩下房款、各项费用以及延期交房违约金等。
6、业主收取新房钥匙，签署《住所钥匙收到书》。
7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章承认的收据。
8、处理产权证有关的事项。若业主托付开发商处理产权证，则可由开发商代收契税和房子
产权登记费。代理费金额两边洽谈。业主也有权回绝代理。
9、业主签署《入住交接单》，收房完结。
二、详解怎么验房
1、在查看完整栋楼座的外墙瓷砖结实性、单元门是否无缺，楼道楼梯安全性和共用设备无缺性后，敞开户门。
2、查看防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否紧密，门和锁开关应活络。查看入户门门铃，装上自带的电池，查看是否正常作业。调查猫眼是否有松动、不明晰、视界不全或因有异物无法看清楚等现象。
3、查看户内门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝风险最大)，油漆是否刷全。留意用镜子放到门顶部和门底部，查看这些当地是否也刷过油漆。查看门窗的密封是否杰出，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。推拉窗上的纱网和窗扇，承认是否推进活络，相互无磕碰。窗野外窗框上应有防堵帽，避免异物阻塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不洁净时应提出拆换玻璃清洁，不然今后不易处理。
4、查看层高是否契合合同。最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺度、吊顶高度都记下。查看房顶是否歪斜，可在房顶取4-5个点用盒尺进行丈量，若数值共同阐明没有歪斜。
5、查看墙面是否平坦，是否有渗水，是否有划痕裂纹，是否有爆点(生石灰在发成熟石灰时因拌和不匀，抹在墙上干后会构成爆点)。查看地上是否平坦，是否有渗水和空壳开裂状况。如有空鼓，要责成伴随物业人员赶快修正，不然在装饰中会很简单打穿楼板。
6、如是精装房，还要查看厨卫吊顶是否装置结实。墙砖、地砖、地板是否平坦，是否有空鼓(以小锤敲击)，是否有色差，缝隙是否契合标准。木地板要查看木龙骨装置是否结实。橱柜敞开是否活络顺畅，配件是否彻底。
7、查看上下水。尽量开大上水龙头，查看是否正常作业。用盆盛水向各个下水处灌水，如台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，每个下水口应灌入两盆水左右，听到咕噜咕噜的声响标明晓畅，承认外表没有积水。承认没问题后要赶快将这些杰出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)用塑料袋罩着水口，加以捆实。地漏等下水则需要塞实并留下可拉扯的方位。
8、查看卫生间地上斜度是否能让积水顺畅往地漏方向流，而不至于流入其他房间。将水倒在卫生间地上上(高度约2厘米)，告诉楼下的业主24小时后查看其房间内厕卫的天花板是否有渗水。悉数用完水后翻开水表，记载下水表的数字。一起也要记载电表数字。
9、查看电气开关箱内的各开关是否有显着标明，是否装置结实，查看各个分闸是否彻底操控各分支线路。查看插座，如自备有插排(带有指示灯的五孔插座)，可依据指示灯明灭测定是否正常通电。如有或许装备摇表，可测验插座对地绝缘状况是否杰出。
10、查看有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。查看可视对讲、紧迫呼叫按钮是否作业正常。
11、查看管道通风。厨房烟道可用冒烟的纸卷放在烟道口下方十厘米左右，看烟是否上升到烟道口能当即吸走。卫生间应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手电查看是否具有装置性，一起用与测厨房烟道相同的方法测抽力。用手电查看烟道、通风口中是否存有修建废物。
12、用冒烟的纸卷放到管道煤气报警装置邻近，看报警装置是否活络动作，报警声光提示应一起封闭进气阀。
13、查看暖气管道装置是否晓畅和密封。用力晃动暖气管和上水管承认是否结实。翻开水阀看排水是否流通，放水一起用卫生纸擦洗上下管道底部有无渗漏。承认暖气片上方的排气孔是否能够拧动。
14、核对买卖合同上注明的设备、设备等是否有遗失，品牌、数量是否相符。验房进程发现问题及时记载，并与物业人员承认处理方案和处理日期。假如验房后以为质量问题较多且需较大整改，则业主可要求开发商签收“关于房子存在质量问题要求期限整改的承认函”后间断处理手续。
三、交纳税费
1、买卖进程中需交费用
印花税：房价款的万分之五
2、申办产权证进程中需交费用
登记费、房子
所有权证工本费、印花税、契税、住所共用部分共有设备修理基金等
3、入住进程中需交费用
物业管理费及供暖费
4、处理按揭须交纳的费用
保险费：财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次性交。
5、处理公积金需交纳费用
1、评价费：评价价格100万以下部分收取评价成果的0.5%，以上部分0.25%。
2、保险费：财险：保险费=贷款额*年费率*年限系数
归纳险：保险费=贷款人年限对应系数*贷款额
