为了防止离婚时在产业切割问题上产生纠纷，较好的办法是做个婚前产业公证。尽管法令上能够这么做，实际生活中，很多人觉得已然都要成一家人了，做婚前产业公证显得有些伤和气。终究有没有这个必要呢?以下是听讼网小编收集到的相关问题及剖析回答，观念仅供参考，期望对您有协助
案情：
李某是独子，在李某刚刚作业时，他的爸爸妈妈便出资70万元，以他的名义签定了购房合同购买了一套房子，剩下的50万元，则让李某向银行借款，用10年时刻还清。一年前，李某找了女友程某，两人爱情发展敏捷，很快谈婚论嫁。但为了“房子”，两边爸爸妈妈却打起了“小算盘”。李某爸爸妈妈忧虑将来他们小夫妻离婚了，房子是否要分给女方一半。假如不想让该套房产成为夫妻一起产业，到底有没有必要冒着伤爱情的危险作
婚前公证?女友的爸爸妈妈则以为，房产证上应有自己女儿的姓名。不然，将来要是离婚了，女儿就只能
净身出户，很不公正。两边爸爸妈妈的忧虑该怎么处理呢?律师别离作了剖析。
男方不做婚前产业公证也不妨
2010年11月15日，最高人民法院发布关于适用《婚姻法》若干问题的解说(三)征求意见稿。尽管该解说还没有收效，但实践中很多人都喜爱用该解说处理自己的房产问题。其间，第十一条引起了空前重视。该条规则，夫妻一方婚前签定
不动产买卖合同，以个人产业付出首付款并在银行借款，婚后不动产挂号于首付款付出方名下的，离婚时可将该不动产确定为不动产权力人的个人产业，没有归还的部分借款为不动产权力人的个人债款。按该条规则：李某婚前购买的商品房应算是他的个人产业。他个人与银行签下借款合同，也归于他的个人债款。因为婚后产业属两边共有，假如李某彻底运用婚前的个人产业还款，那么可判定房产归于他，假如离婚也不需要返还程某任何钱款。反之，假如李某用婚后的夫妻一起产业还款的话，就应给程某合理的补偿款。谢友林表明，无论是依照现有的法令，仍是从《婚姻法》司法解说(三)征求意见稿来看，这套房产都是归于李某个人一切的，婚后一切权并不会发作改动，因而能够无需做婚前产业公证。
因为李某还需供房10年，那么，
婚姻关系存续期间由夫妻一起产业还贷部分，应考虑离婚时不动产的市场价格及一起还借金钱所占悉数金钱的比例等要素，由不动产权力人对另一方进行合理补偿。假定离婚时房价已翻倍，李某与程某
婚姻存续期间还了30万元，那么离婚时，李某就应该归还程某30万元，而非15万元。
在实践中，假如婚前用个人产业付出首付款50%以上的，可视为个人产业，50%以下为夫妻一起产业，比较公正。假如首付成数低按揭期限长并用婚后用一起产业按揭的，离婚时切割产业关于另一方肯定是不太公正，哪怕是把房产的增值部分的一半给予对方。
女方也要出资莫忘写协议
《婚姻法》司法解说三征求意见稿第八条规则：婚后由一方爸爸妈妈出资购买的不动产，产权挂号在出资人子女名下的，可视为对自己子女一方的赠与，应确定该不动产为夫妻一方的个人产业。由两边爸爸妈妈出资购买的不动产，产权挂号在一方名下的，能够确定该不动产为依照两边爸爸妈妈的出资比例按份共有，但有依据证明赠与一方的在外。也就是说，假如是在婚前出资，没有清晰说赠与两边的，是指只赠与给自己的子女一个人。在婚后出资，假如没有清晰说只给自己子女一个人，就推定是给两边的赠与。假如程某的爸爸妈妈为了女儿考虑，也要在婚前出资的话，一定要记得与男方家达成协议。协议书上写明出资的金额，写清楚是赠给自己的女儿的，以及两边所占房产比例，进行协议公证后，到有关部门处理相关改变手续。谢友林指出，假如协议上约好了房产比例，假如离婚就按约好，假如没有约好，一般就按夫妻各占50%。谢友林提示，但凡触及房产的协议，为保证本身权力，应及时处理过户手续或到公证处公证。
