许多购房者在房子交给时才发现眼前的房子与最初
开发商信誓旦旦的许诺相去甚远，或许底子就拿不到房产。但由于
商品房生意契约规则不清或许底子就没有作规则，无从追查开发商的职责。因而，仔细签好商品房生意契约，是维护自己合法利益的第一道屏障。
签合同时有一个观念是要批改的，那就是格局合同是不行修正的。许多购房者对开发商供给的规范格局合同悉数遵守，大笔一挥完事。其实格局合同是由
房地产买卖的主管部门拟定的，具有遍及适用性，但并不具有针对性。
建设部1998年2月发布《关于加强商品房出售办理的告诉》中明确指出：商品房出售应当签定书面合同，开发商不得运用强制性的格局合同，购房者有权对合同内容提出改变和修正。据此，购房者完全能够依据自己对商品房的要求及开发商的许诺修正格局合同，修正的内容作为原格局合同的补充协议，与原格局合同具有平等的合同效能。
签合同时第二个留意的事项是商品房的质量条款。据调查材料显现，商品房质量胶葛中首要质量问题是屋面、厨房、厕所渗漏，结构裂缝，墙皮或面砖掉落，装饰装饰粗糙，用具质量低劣等。因而对质量条款的约好应事无巨细，最好是能请这方面的行家供给主张。关于开发商供给
样板房做参阅的，对样板房的各项质量指标也应以质量条款的方式执行。
总归，签定质量条款时周到详尽是与将来发作质量胶葛时你或许得到的补偿成正比的。
最终要留意的是在合同签定后三个月内到房地产办理部门挂号存案。房地产归于
不动产，不动产的转让挂号具有肯定效能，能够对立未挂号的房产转让行为。这就是说，即便你签约在先，并已交足房款，但假如开发商再将同一房产转让别人，并已抢先挂号，尽管开发商会由此承当退回房款和违约职责，但你料想中的房子必定失败，为买房所作出的种种尽力也将付之东流。
