有许多的人都会想要找
开发商代理房产证，可是不知道代理房产证为什么时分才能够拿到房产证。下面为您精心引荐了代理房产证的详细时刻，期望对您有所协助。代理房产证的时刻现在大部分区域现已实行了不动产一致挂号，也便是说往后购买新房处理的产权证一致...想要了解更多关于办不了房产证怎么办的常识，跟着
听讼网小编一同看看吧。
一、代理房产证的时刻
现在大部分区域现已实行了不动产一致挂号，也便是说往后购买新房处理的产权证一致称之为不动产权证书。相关法律规则：不动产权证书在受理之日起30个工作日内办结。也便是说，不管开发商怎么延迟，咱们去不动产挂号中心进行请求并受理后30个工作日内是必定会出证的。
二、办不了房产证怎么办
首要，可能是开发商的原因。这种原因较为多见。比方有的开发商未交齐
土地出让金，或许尽管交了一部分土地出让金后取得了开发项目国有土地运用权证，但在处理开发项目的产权时，不交齐出让金，开发项目的大产权是处理不下来的，开发商也就不能取得开发项目的大产权证。再如有的开发商为了筹集资金，将所开发的项目抵押给银行，以取得借款，在未还清银行借款之前，开发商取得的开发项目的大产权证也应押在银行，不能处理过户手续。还有的开发商开发项目时超过了规划部分审阅的用地规划，所以不能处理房产证。
其次，业主的原因。业主因为本身的原因，没有及时交纳应交的税费，或许没有按要求供给相应的证件资料等，使得房产证办不下来。这种状况是很少见的，但也存在。
最终，也可能是房产管理部分的职责。因为处理房产证手续较为繁琐，而房地产管理部分因组织、人员、功率等原因，形成房产证迟迟办不下来。当然这种状况并非遍及，仅仅个别现象。
开发商原因形成房产证办不下来是较为常见的现象。为了防止开发商推诿职责，购房人在购房合同中最好与开发商清晰约好，“买受人(业主)托付出卖人(开发商)代为处理房产证，对需求由买受人供给的资料及承当的税费，开发商应从房子交给之日起30日内书面告诉买受人供给(交纳)，逾期视为买受人资料完备，相应税费已交纳”，一起约好在必定期限内假如房产证未处理下来，房产商应当承当的违约职责，以保护自己的合法权益。
三、处理房产证的流程
1、确认开发商现已进行初始挂号
开发商处理初始挂号是自己处理房产证的必要前提条件。依据《商品房出售管理办法》第34条的规则，
房地产开发企业应当在商品房交给运用之日起60日内，将其需求处理房子权属挂号的资料报送房子地点地房地产行政主管部分。一般主管部分处理初始挂号所需时刻大约为20～60日不等。
2、到管理部分收取并填写《房子(地)
所有权挂号请求表》
请求表填写之后需求开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处收取并填写就行了。能够事先向开发商问询，房产证应该在哪个部分处理，然后直接向该部分咨询，省去奔走之苦。
3、拿测绘图(表)
因为测绘表是挂号部分确认房产证上标示面积的重要依据，因此是必需的资料之一。能够到开发商指定的房子面积计量站请求并收取测绘表，或许带身份证直接到开发商处收取，也能够向挂号部分请求对房子面积进行测绘。
4、收取相关文件
在前面问询相关部分时，必定要清晰需求收取哪些必要的请求文件，一次完全。这些文件包含购房合同、房子结算单、大房产证复印件等。填写好的请求表需求请开发商审阅并盖章。
5、交纳公共修理基金、契税
公共修理基金一般由房产地点区域的小区办收取，部分城市现已开端由银行代收公共修理基金，交纳的办法能够问询开发商的就事人员。需求留意的是，不管是小区办收取仍是银行代收，都必须保留好交纳凭据，这两笔金钱的交纳凭据是处理房产证的必需文件，一旦丢失会影响取得房产证。
6、提交请求资料,首要包含以下几种：
(1)盖章的请求表;
(2)房子买卖合同;
(3)签定预售合同的买卖双方关于房号、房子实测面积和房价结算的确认书;
(4)测绘表、房子挂号表、分户平面图两份;
(5)专项修理资金专用收据;
(6)契税完税或减免税凭据;
(7)购房者身份证明(复印件核对原件);
(8)房子共有的提交共有协议;
(9)银行的提早还贷证明。
7、依照规则时刻收取房产证
必定要保存好管理部分给的收取证书的告诉书，并依照上面告诉的时刻收取房产证。
这些便是咱们在这方面的常识。期望小编的这篇文章能给你带来协助。假如你想要了解更多关于这些方面的内容，也能够到网上进行查找查询。
