界说
房地产典当告贷是银行或其他金融机构以告贷人供给房产或地产作为还款
的物质确保的典当告贷。它是房地产信贷事务的首要办法，在融资事务中占有了重要位置。
介绍
在房地产典当告贷中，不搬运房子的占有权、
使用权、处分权和收益权，但产权人和受押者都不能随意处理房子。房地产典当告贷的告贷额度由告贷人依据告贷人的资信程度、运营情况。请求告贷金额和告贷时刻长短确认，一般最高不超越典当物现行作价的70% 。告贷的期限首要有两种： 短期建造告贷以建造周期为限，一般3一5年;长时刻运营告贷15一30年左右。告贷利息实施按季结息的办法，利息的收取办法是由告贷人按季直接从告贷人的存款账户中收取。
类别
房地产典当告贷危险有所增大
房地产典当告贷依据利息核算和本金归还办法的不同，可以分为以下几种：
(1)
渐进式典当告贷
。这种告贷是在归还期依据假贷人的收益水平规则合理的、不等的归还额，或每次还款额相同但还款的时刻距离逐步变小。核算每分段还款期的还款添加起伏可由假贷两边洽谈确认。
(2)
递减式还款典当告贷
。这是指先固定每个还款期所需归还的本金，然后以日息核算每期敷衍的利息。例如在第二个还款期时，从总告贷额中扣除已还的本金，以此作基数来核算本期敷衍的利息。因而，告贷人敷衍本息逐期相继削减。
(3)
定息典当告贷
。这是指金融机构在进行房地产典当告贷时，在整个还款期限内固定典当贷 款利率的做法。这种典当告贷办法。对假贷人来说，长处是可以精确地测算出他在未来的一段时刻内的开销，但要承当比目前市场利率还要高的典当利率。这是由于一般金融机构为了削减危险，并不固定整个还款期的利率，只固定一段时刻的利率水平。
(4)
从头协议利率典当告贷或翻滚典当告贷
。这是指典当告贷在还款期限内每隔3年、4年或5年，答应两边从头协议典当利率。有些金融机构将这种典当办法与渐进式典当告贷相结合加以运用，汲取二者各自的长处。使用渐进式典当告贷可以削减初期归还金额，可以促进更多的人使用典当告贷，而使用从头协议利率典当告贷可以使告贷人在利率上升后将丢失搬运给假贷人。但有时会给假贷人工成两层晦气的影响，即一方面利率上升添加了假贷人的还款担负，另一方面渐进式典当告贷又有计划地添加了假贷人的还款额。
