房子归于
不动产，假如要办理过户挂号的话，是需求交纳必要的税费的。在一般状况下，税费主要是依据房子的标的额来确认的，两边当事人能够洽谈具体由谁来承当。那么，具体来说，
房地产买卖税费多少?下面，
听讼网小编具体为您介绍具体内容。
1、个人所得税
支付方：卖方。
征收规范：个人所得税=房子总价×1%或差额×20%
免征状况：
房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭仅有住所。
2、契税
支付方：买方。
征收规范：
①一般住所、家庭的仅有住所，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%;90平方米<户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%;户型面积>144平方米，契税为房款的3%。
②非一般住所、非家庭仅有住所、商业出资性房产(商铺、工作写字楼、商务公寓等)，契税为总房3%。
免征状况：无
3、营业税
支付方：卖方。
征收规范：
①房产证未满2年，营业税为房款的5.6%。
②房产证满2年，面积大于144，要交纳房产买卖盈余部分的5.6%;面积≤144免交。
免征状况：房产证满2年、面积≤144。
4、印花税
支付方：买卖两边。
核算方法：印花税=计税价格×0.05%
征收规范：0.05%。
免征状况：个人出售或购买住所暂免征印花税。
5、土地增值税：
核算方法：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。
征收规范：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住所类房产为5%。(城市不同规范有差异)
免征状况：个人出售住所暂免征收土地增值税
6、挂号费
征收规范：个人住所挂号每件80元(含土地运用权证工本费);非住所房子挂号收费规范为每件550元。
2017年最新二手房买卖税费明细
依照规则，二手房买卖税费包括税收和费用两部分。税收是为满意社会需求，强制的参加的，主要是指营业税、个人所得会、契税等;费用是指国家机关(房管局等)向有关买卖两边供给某种特定劳务或服务，按规则收取的一种费用，例如测绘费、挂号费等。
最新二手房买卖税费规则
二手房买卖中，买卖两边都需求依照规则交交税费。
1、卖方(出卖人)需求交纳的税费品种及份额
①个人所得税
个人所得税税率：买卖总额的1%或两次买卖差额的20%。
个人所得税交纳规则：假如一起满意家庭仅有住所、购买时刻超越5年，免交个人所得税;任何一个条件不满意都必须交纳个人所得税。假如所售房产对错住所类房产则不管什么状况都要交纳个人所得税。
注：交税人在地税体系中未能查询到原值，不能正确核算应交税额的，应采纳核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
②营业税
营业税税率：买卖总额的5%。
营业税交纳规则：
(1)满两年的住所，免征营业税;
(2)未满两年的住所，营业税=成交价格×5%。
注：购买时刻是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看收据。这三种证件依照时刻最早的核算，一般地说收据早于契税发票，契税发票早于产权证。
③土地增值税(部分房子)
土地增值税税率：
(1)增值额未超越扣除项目金额50%，税额=增值额×30%;
(2)增值额超越扣除项目金额50%、未超越100%，税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%;
(3)增值额超越扣除项目金额100%，未超越200%，税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%;
(4)增值额超越扣除项目金额200%以上，税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%。
注：若土地增值额小于0，就能够免交，不然税率就要按30%核算;别的，假如房龄满三年土地增值税折半，满五年免征。
土地增值税核算方法：土地增值额=合同成交价-扣除项目金额(其间扣除项目金额=上手价格 上手契税 上手印花税 买卖手续费 营业税)。
交纳条件：转让国有土地运用权及地上建筑物的时分需求交纳土地增值税。
2、买方(购房者)需求交纳的税费品种及份额
①契税
契税税率：买卖价格的3%。
契税相关规则：
(1)首套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%;面积大于90㎡，契税税率折半，为1.5%;
(2)二套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%;面积大于90㎡，契税税率为2%;
(3)三套房及以上套数：契税为3%，不减免。
②印花税
印花税包括买卖印花税和权证印花税，买卖印花税为买卖额的万分之五，权证印花税为5元/本。
印花税相关规则：
(1)非住所：买卖印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)×0.05%，权证印花税5元/本;
(2)住所(含一般、非一般)：买卖印花税免征，权证印花税——5元/本。
注：从2009年至今国家暂免征收住所印花税，现在只征收权证印花税。
③挂号费
个人住所挂号收费规范为每件80元，非住所房子挂号收费规范为每件550元。房子挂号收费规范中包括《房子
所有权证》工本费和《土地运用权证》工本费。
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