近年来，我国的房地产业蓬勃开展，许多房地产公司会挑选专业的税务参谋组织为其进行税务谋划。那么，房地产怎么谋划税收呢？下面
听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
1. 战略办理层面的谋划
从战略的高度规划，税务谋划一般应考虑以下问题：
1) 股权架构与层次怎么规划与组织，对未来财税会发生什么样的影响？
2) 建立项目公司仍是不建立项目公司，用法人股东仍是自然人股东？相关的考量？注册地址组织在哪里更适宜？
3) 注册资本多大以及出资方法不同对财税会发生什么样的影响？
4) 土当地与资金方怎么协作？不同方法拿地税负比较，怎样最低？
5) 怎么添加拿地过程中的土地本钱例如拆迁本钱？
6) 与政府怎么协作与商洽？代建市政项目金钱怎么回收？
7) 一级与二级怎么联动以添加土地本钱？
2. 运营办理层面的谋划
从运营的视点规划，则会涉及到房地产公司日常运营的方方面面，税务谋划一般应考虑以下问题：
1）开发产品规划不同对企业税务的影响，比方户型面积应定多大、车库应建独立车库仍是地下连体车库？
2）商业和住所份额？普通住所与非普通住所份额？
3）对外
合同条款怎么从财税视点修正最合理？
4）报建方法、开发分期对税收的影响？
5）怎么添加工程本钱？
6）出售价格的拟定与财税测算
7）促销计划挑选对财税的影响
8）毛坯仍是精装饰？装饰计划的税收测评
9）出售扣头办理与内控准则的执行
10） 自己出售仍是请专业公司出售，付费方法不同对税负的影响？
3. 理财层面的谋划
从理财视点规划，往往是财政部人员在考虑，方向主要是从财政的一亩三分地动身，空间有限，肯定金额往往不大。比方费用发生后计入什么会计科目可节税、用什么样的费用分摊规范对公司最有利、资金利息计算方法的挑选、兼并或分期清算的挑选、高管高额奖赏怎么躲避个税等等。
如能事前从以上三个视点归纳去进行企业税务统谋划与规划，则不仅可大大下降企业税负，一起也让公司的开展走在一条阳关大道上。
而在详细的税务谋划实践中，咱们还特别主张房地产老板应高度重视，亲身参加到公司税务办理和税务谋划的实践中来，而不能朴实交由财政担任人去考虑。由于无论是在公司所在的位置、说话的份量、参加严重决议计划的程度、考虑问题的高度等等方面，财政都会遭到各式各样的约束。税务办理和税收谋划在公司办理中的份量越来越大，税务谋划有必要从老板开端，谋划空间才干更大，作用才干更显着。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都现已对此有了大致的了解，假如您还遇到什么较为杂乱的法律问题，欢迎登陆
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