房产评价是对房子的价值经过科学的办法进行预估，一般离婚时都会对夫妻一起具有的房产进行价值评价，以便合理切割产业。下面跟着
听讼网小编来了解下
离婚房产评价进程，期望对你能有所协助！
离婚房产评价进程
1、获取评价事务获取评价事务是指获取房地产评价事务,这是房地产评价的先决条件。
2、清晰评价根本事项
不管从何种途径获取房地产评价事务,评价方与托付评价方一般都有一个事务接洽的进程,在此进程中,评价方要就评价的根本事项以及评价收费问题与托付评价方交流和洽谈,予以清晰,并签定合同,为后续作业打好根底。
(1)清晰评价意图
所谓评价意图,是指为何种需求而评价。评价意图决议了房地产价格类型,也决议了评价的依据,是施行房地产评价的前提条件。受理评价的详细意图首要包含：
①商场行为：生意、租借、转让、典当、典当、稳妥、拍卖等;②企业行为：合资、协作、股份制改造、上市、吞并、破产清算、承揽等;③政府行为：农用地征用、土地使用权出让、课税、
拆迁补偿、作价收买、土地使用权回收等;④其他：承继、胶葛、赠与及可行性研究、他项权力构成的房地产价值降低等。
任何一个评价项目都有评价意图,而且只能有一个评价意图。
(2)清晰评价目标。
清晰评价目标即清晰待估目标的根本状况,包含物质实体状况和权益状况。
(3)清晰评价时点
评价时点是指决议房地产价格的详细时刻点。由于同一房地产价格随时刻而改变,所评价的房地产价格,必定是某一时点的价格,而并非仅仅一个朴实的数字。因而,在进行房地产评价时,有必要清晰评价时点。不然,在评价进程中,有关参数的挑选、调整起伏的承认等将无法进行,其评价也将毫无意义。
(4)清晰评价日期
评价日期是进行房地产评价的作业日期。评价日期的承认也意味着清晰了评价陈述书的交给日期,由于,评价作业日期的止日期一般即为评价陈述书的交给日期。
3、签定评价合同
在清晰评价根本事项的根底上,评价方与托付评价方应签定托付评价合同或协议。
4、拟定评价作业计划
为确保评价作业高效率、有秩序地进行,依据评价意图、待估房地产根本状况及
合同条款,评价方应及时拟定合理的评价作业计划,其首要内容包含：①拟选用的评价技能道路和评价办法;②拟调查搜集的材料及其来历途径;③估计所用的时刻、人力、经费;④拟定作业进程和作业进展。
5、搜集、收拾评价所需材料
评价材料是为使用评价办法、作出评价结论及编撰评价陈述书供给依据的,因而,评价材料是否全面、实在、详细直接关系到评价效果的可靠性和准确性。
房地产评价材料一般包含下列四个方面：
(1)对房地产价格有遍及影响的材料,首要包含：统计材料、法律法规材料、社会经济材料、城市规划材料等。
(2)对评价目标地点区域的房地产价格有影响的材料, 首要包含：商场买卖材料、交通条件材料、根底设施材料、建筑物造价材料、环境质量材料等;
(3)相似房地产的买卖、本钱、收益实例材料;
(4)反映评价目标状况的材料。
搜集评价材料,其来历首要有：
(1)托付评价方;
(2)实地勘测;
(3)政府有关部门;
(4)
房地产买卖商场及有关中介组织;
(5)有关当事人;⑹专业性刊物。
6、实地查勘评价目标
实地查勘是指房地产评价人员亲临现场对评价目标的有关内容进行实地考察,以便对委估房地产的实体结构、权力状况、环境条件等详细内容进行充沛了解和客观承认。
一般,托付评价方应派出了解状况的人伴随评价人员实地查勘。在实地查勘进程中,评价人员要事前预备已设计好的专门表格,将有关查勘状况和数据仔细记载下来,构成“实地查勘记载”。完结实地查勘后,实地查勘人员和托付方中的伴随人员都应在“实地查勘记载”上签字,并注明实地查勘日期。
7、选定评价办法核算
在前述作业的根底上,依据待估房地产评价目标、评价意图和材料的详实程度,就可正式承认选用的评价办法,然后,选用相应的评价办法进行详细核算。
8、承认评价效果
评价效果的承认进程,是使评价价格不断挨近客观实践的进程。不同的评价办法是从不同的视点考虑对房地产进行评价的,因而,用不同评价办法对同一宗房地产进行评价,其核算效果很天然不会相同。评价人员应对这些效果进行剖析、处理,以承认终究评价额。
9、编撰评价陈述
评价人员在承认了终究的评价额后,应编撰正式的评价陈述。评价陈述是房地产评价组织实行托付评价合同的效果,也是评价组织所承当法律责任的书面文件,一起又是房地产评价管理部门对评价组织鉴定质量和资质等级的重要依据。
10、评价材料归档
完结并向托付人出具评价陈述后,评价人员应及时对触及该评价项意图材料进行收拾、归档,妥善保管。这将有利于评价组织和评价人员不断提高评价水平,一起也有助于行政主管部门和行业协会对评价组织进行资质审查和查核,还有助于处理今后可能发生的评价胶葛。
整个作业程序完结一般需求三至四天。
