一般情况下,
房产证几天才干办妥?购房者在房管局请求办证的流程是什么?购房者怎样提早查询房产证是否处理成功?
一、新房
新房房产证处理比较费事,需要对房子的方位、结构、面积进行查丈,而且需要由
开发商提出请求,办证时刻长。
1、新房房产证处理程序
①企业持应提交的证件,向房管所提出申领房产证的请求;
②初审:办证员对请求和提交的材料进行初审,契合条件的立刻受理并开具收件回执,约好现场查丈时刻;
③查丈:办证员在预订的时刻内到现场实地查丈,确认房子的方位、结构、面积,制作平面简图并注明尺度和邻居墙界;
④批阅:根据请求材料和查丈成果,对契合政策规则的给予批阅,确认房子产权;
⑤交费:申领房产证的产权人按规则交纳办证费;
⑥发证:房管部分在规则的时刻(30个作业日内)处理结束,房子产权人到房管所收取房子
所有权证。
2、假如您是借款买新房,房产证一般要90~180个作业日才干办妥,假如开发商延迟办证的话,时刻会更长;但假如您是全款买房,建议您自己向开发商索要相关材料去房管局处理房产证,这种情况下,房产证一般30个作业日内就可以拿到。
二、二手房
二手房房产证处理由买卖两边当场处理,假如两边材料齐全,购房者拿证时刻较短。
1、
二手房过户流程①买方要对房子的产权进行调查,审阅房子产权的完整性、真实性、可靠性,核实产权证上的业主
名字与售房者是否相符,有无典当或共有人等问题。
②买卖两边签定二手房买卖合同。
③买方找评价公司做评价,一般来说要5至7个作业日。
④买方处理相关的按揭事务,假如是公积金借款和商业借款组合的,则要向公积金中心和银行一起请求,一般要40个作业日左右。
⑤按揭处理下来后,买方要注意刊出该物业的他项权证。
⑥买方将合同交到房管部分产权交易中心相关就事窗口,而且拿受理单。
⑦买方凭受理单到农税中心交纳相关税费,拿契税完税证。
⑧买方凭完税契证到土管部分处理疆土证。
⑨买方凭完税契证到房管部分处理房产证。
2、一次性过户是15个作业日后取房产证;借款过户45~60个作业日方可拿到房产证。
以上就是不同情况下房产证的拿证时刻,但不同区域的处理时刻或许略有差异。别的,要想顺畅拿到房产证,卖方的合作是必不可少的,假如卖方延迟,房产证的拿证时刻或许会更长。
