在咱们购买房子的时分，特别是购买二手房，一些税费都是咱们不了解的，不少的购房者关于税费发生必定的疑问，而且自己也不会核算税费。所以在交纳时，就会毛毛雨任何的条理。想要经过介绍了解一下关于二手房买卖有哪些税费?二手房产税怎么核算?关于咱们交纳税费是有必定的协助的。下面
听讼网小编在下文中具体介绍一下。
二手房买卖有哪些税费?
1、折叠契税: 契合咱们住宅小区修建容积率在1.0(含)以上、单套的修建面积是在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实践的成交价低于同级的别土地上住宅均匀买卖价格的1.2倍以劣等契合条件，
(1)则应视为一般住宅，是要征收房子成交价的1.5%的契税。反之则是按3%。
(2)新政下的契税: 普宅:90平米以下:1%、90平米以上:1.5%、非普宅:3%、商业房或公司产权：3%
2、折叠城建税：营业税的7%费附加税，营业税的3%。
(1)个人所得税:一般住宅2年之内：{售房收入-购房总额(营业税 城建税 附加税 印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的一般住宅、(售房收入-购房总额-印花税)×20%。
(2)出售公房:5年之内，(售房收入-经济房价款-
土地出让金-合理费用)×20%，其间经济房价款=修建面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×修建面积。5年以上一般住宅免交。
3、 折叠土地出让金：成本价:城八区内:15.6元/平米、城八区外:12.9元/平米，经转商:10%，按经办理 3%(按成交价)
4、折叠买卖手续费：3元/平方米×修建面积
5、折叠合同印花税： 房子成交总额×0.05%
6、折叠营业税: 2011年1月27日新告诉规则:个人将购买缺乏5年的住宅对外出售的，全额征收营业税;个人将购买超越5年(含5年)的非一般住宅对外出售的，依照其出售收入减去购买房子的价款后的差额征收营业税;个人将购买超越5年(含5年)的一般住宅对外出售的，免征营业税。二手房买卖税费
7、 二手房买卖税费：非一般住宅2年内:房子成交总额×5.55%，2年或2年以上:差额 ×5.55% 。
8、个人所得税：一般住宅房子成交总额的1%或赢利部分×20%，非一般住宅房子成交总额的2%或赢利部分×20%;，土地增值税:一般住宅免征，非一般住宅3年内，房子成交总额×0.5% ，3年至5年:房子成交总额×0.25%，5年或5年以上:免征;。
9、
买卖合同公证费:(买卖合同需求公证时才须交纳)，房子成交总额×0.3%; 契税是应由买方交纳的，交税份额是:：1、一般住宅应该交纳成交价或是评价价的1.5%的契税。2、非一般住宅应该交纳成交价或是评价价的3%的契税。
9、过户费用:
(1)契税;90平方米以下初次购房的，按1%交纳;90—140平方米按房价1.5%交纳，140平方米以上按房价3%交纳。(买方承当)，营业税:房子产权获得满五年的免征，未超越五年的按房价5.5%交纳。(卖方承当)土地增值税，房子产权获得满五年的免征，未超越五年的按房价1%交纳。(卖方承当)
(2))所得税:房子产权获得满五年的免征，未超越五年的按房价1%或房子原值—房子现值差额20%交纳。(房子原值一般按上道契税完税额核算)(卖方承当)，房子买卖手续费，按房子修建面积6元/平方米交纳(两边承当)，房子
产权登记费:80.00元。(买方承当)
(3)房子评价费，按评价额0.5%，交纳弥补答复，契税=15万元*1%=1500.00元，买方承当营业税=15万元*5，5%=8250.00元，卖方承当土地增值税=15万元*1%=1500.00元，卖方承当所得税:=15万元*1=1500.00元，卖方承当房子买卖手续费=65平方米*6元/平方米=390.00元，买卖两边各承当一半房子产权登记费=65元。(买方承当)
10、折叠工本费: 80元，共有权证:20元
二手房产税怎么核算
1、买方买卖税费的核算法:
契税:二手房买卖税费，二手房买卖税费：成交价或评价价(高者)×1.5%，(商用用房或大于144平米的税率为3%)，买卖服务费: 修建面积(平方米)×3元 。买卖印花税：成交价或评价价(高者)×0. 05% 。产权搬运登记费:：50元(每添加1人加10元，买家为单位的80元)
2、卖方买卖税费的核算方法:
(1)买卖服务费: 修建面积(平方米)×3元，买卖印花税:：成交价或评价价(高者)×0. 05%，土地出让金：二手房买卖税费，二手房买卖税费: 成交价或评价价(高者)×1%，解困房: 成交价或评价价(高者)×1%，
(2)商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的修建面积，分摊费用:：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)，成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)，个人所得税：成交价或评价价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是单一的日子用房免征)营业税及附加税：成交价或评价价(高者)×5.5%，(
房产证或购买时契税完税证未满五年)。
以上是听讼网小编介绍的二手房买卖有哪些税费?二手房产税怎么核算?咱们了解到购买二手房之后，在买卖的过程中，哪些税费是不可避免的费用，而且在啊交纳的时分，怎么的正确核算时，应该交纳的数目，现已购买二手房需求交税的朋友，咱们能够对此文章了解一下。
