现在尽管大都单身子女，但也会呈现两个子女的状况，而曾经多个子女的状况更是长见，跟着城市开展，房价越来越高，许多人都无法接受，而原先有房的，但又多个子女的，呈现承继房产胶葛的不在少数，怎么能够友善的处理这个问题一向以来是许多人重视的，下面举一个事例：吴家白叟前几年就已逝世，子女六人中最年长的吴伯也现已六十多岁，下面还有三个弟弟两个妹妹。白叟逝世后家里的老房子一向没有处置，外地子女回来的时分仍是住在老房子里，我们也把集会组织在这里，以便更能回想曩昔我们庭的温暖气氛。在一次兄弟姐妹集会时，有人提出这套老房子不管将来怎么处置，都需求先
过户，不然，用现已逝世的房主姓名没办法处置。经向房地产管理部门了解，要处理承继过户，需求先处理承继公证。在向泰达公证处公证员咨询时，公证员给出了下面的答案。
一起承继将来费事
因吴家白叟逝世前没有经过遗言等方法确认房产由一人或几人承继，依据《中华人民共和国承继法》，“承继开端后，依照法定承继处理;有遗言的，依照遗言承继或许遗赠处理;有遗赠
抚养协议的，依照协议处理”，“同一次序承继人承继遗产的比例，一般应当平等”。因而，吴伯兄妹六人能够处理一起承继公证，并在处理房产过户时，在房证上清晰为
共有。但如此一来，因六兄妹所承继房产为
婚姻存续期间所得，该房产实际上是六兄妹及各自爱人共十二人共有，将来再搬运该房子产权时，不管是生意仍是赠与，都需求悉数十二人亲自到现场处理手续。跟着吴伯等人年事越来越高，且别离居住在不同的城市、区域，到时会给全家人带来很大费事和不便利。
协议约好一人承继
针对这种景象，公证员主张，可由兄妹六人一起洽谈，将房子承继过户到兄妹其间一人或两人名下，处理承继公证时，其他人做出抛弃承继声明。公证员还特别主张，为保险起见，一是主张兄妹六人在处理完承继公证后，就该房子产权的后续处置及收益分配做一份协议公证，以防止因往后房产处置使互相之间乃至是子孙之间发作对立或胶葛;二是考虑到外地的兄妹常常回来，还暂住老宅子，该房产在不短的时期内尚不预备处置，而吴伯年事已高，能够考虑将房产过户到比较年青的兄妹名下;三是考虑将房产过户到家里不预备再购买商品住宅的兄妹名下，以防止因限购或
房产税等方针对房产持有人的影响或经济损失。
房产给孙子女需先办承继
吴伯兄妹听了公证员的主张，以为兄妹六人都已人过中年，互相对房子的产权和利益都没有争议，也不想非要有什么补偿，便是为了将来房产处置比较便利，还不如直接把房子过户到孙子女其间一个的名下。但依据承继法，孙子女不属于承继人规模，一起因兄妹六人作为榜首次序承继人尚都健在，孙子女也不具备代位承继或转承继的条件。在这种状况下，能够考虑将房产承继过户给该孙辈子女的爸爸妈妈，再由其爸爸妈妈将房产赠与给自己的孩子。由于依照有关规定，将房产赠与给自己的直系亲属，能够革除相关税金及费用。
