房地产抵押估价原则有哪些

来源：听讼网整理2018-11-18 10:19浏览量：324

房地产典当评价准则
本次评价恪守独立、客观、公正、合法、慎重的准则及最高最佳运用准则、评价时点准则、代替准则等技术性准则。
(一)独立、客观、公正准则
要求评价组织有彻底独立性，评价组织和评价人员与评价目标及相关当事人没有利害关系，不受外部搅扰要素影响，从实际出发，公正合理地进行评价。
(二)合法准则
应以评价目标的合法运用、合法处分为条件进行。所谓合法，是指契合国家的法令、法规和当地政府的有关规定，其权益才干受法令保护，并表现其权益价值。
(三)慎重准则
在面对不确定要素的情况下作出判别时，应坚持必要的慎重，充沛估量典当房地产在处置时或许遭到的约束、未来或许发生的危险和丢失，不高估商场价值，不轻视知悉的法定优先受偿款。
(四)最高最佳运用准则
应以评价目标的最高最佳运用为条件进行。在合法运用条件下，房地产只要在最高最佳运用状态下才干发挥最大功效。最高最佳运用应是法令上答应、技术上或许、经济上可行，通过充沛合理的证明，能使评价目标发生最高价值的运用方法。
(五)评价时点准则
评价成果应是评价目标在评价时点的客观合理价格或价值。
(六)代替准则
评价成果不得显着违背相似房地产在同等条件下的正常价格。同一供求范围内，在用处、规划、层次、建筑结构等方面相似的房地产之间具有彼此影响效果，其价格会彼此牵掣而趋于共同。