买家把房子拿去作典当对卖家来说有危险。但市场上这种状况很常见，怎样做才干确保房子的安全呢?怎样承认自己能及时收到尾款?
你需求留意必需求拿到银行“批贷函”后才干
过户;一同，处理完过户后要盯紧买房及时去银行处理典当，这样才干确保银行正常房款、自己及时收到尾款。不然有或许发生“房子过户了，钱却收不到”的状况。
一、看“批贷函”后再过户
在二手房生意中，触及借款的有一个很要害的流程：银行面签、银行审阅以及出“批贷函”，所谓的面签，便是生意双方已承认生意联系后，与银行三方在银行借款合同以及其他与银行借款有关的文件上签字，便于银行核对借款人身份的真实性面签时，生意双方都会参与，卖家需求供给一张银行卡给银行，假如买家请求借款通过了，银行会将买家借款的钱打给卖家供给的银行卡账户上，这便是借款。
所谓“批贷函”，便是银行审阅买家的资质全部ok，才下发表明“会借款给他”的证明，卖家必需求看到银行出具的“批贷函”才能够过户。不然，一旦过户，就代表房子
所有权发生了搬运，房子是他人的了，可银行假如审阅买家的材料不通过，你的尾款或许就再也追补回来。
PS：银行为拒贷的常见状况
1、客户归还才能缺乏，收入或流水不符合条件(流水以家庭为单位没有到达月供的两倍);
2、逾期次数过多(信用卡和其他房款、车贷还款逾期都核算，连三累六银行能够拒贷);
3、虚伪收入证明;
4、信息核对时，与实践状况不符，会拒贷;
5、户口本和实践
婚姻状况不符，拒贷;
6、实践
婚姻状况和征信陈述表现的不符合，拒贷。
二、及时处理典当
1、银行出具“批贷函”仅仅代表客户的借款资历通过了，要想让银行放款，还需求再过完户侯，及时拿着新房本去银行处理典当，将房产典当给银行。假如没有这个动作，银行仍旧不会放款，卖家依然收不到钱。
2、为了防备危险，您有必要在过完户“处理房本”的时分，与银行的人或许中介一同承认，房本是拿走做典当去了，而不是让买家拿走了。或许您也直接与买方去银行处理典当。
过完户之后，银行的放款时刻一般为10到15个工作日。各家银行不同，买房的高峰期和低谷期放款的时刻也不同。
三、合同中有必要清晰时刻
必定要在合同中约好这三个细节：
1、约好一个清晰的下款时刻;
2、假如不能正常下款，卖家怎样付出房款;
3、假如不能付出，怎样办。
