“个人置办住宅告贷”是最根底的住宅按揭事务，各家银行都在展开该事务，个人置办住宅告贷是一种担保性告贷，可采纳典当、质押、确保或上述三种担保办法并用的办法。下面
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一、请求人应具有的条件
各银行一般都要求“个人置办住宅告贷”目标应是具有彻底民事行为才能的自然人，一起具有以下条件：1.具有乡镇常住户口或有用居留身份;2.有安稳的工作和收入，信誉杰出，有如期还告贷本息的才能;3.不享用购房补助的，不低于购买住宅悉数价款的20%作为购房的首期付款;享用购房补助的，以个人承当部分的20%作为购房首期付款;4.有银行认可的财物作为典当或质押，或有满足代偿才能的单位或个人作为偿还告贷本息、并承当连带责任的确保人;5.具有购房合同或协议，所购住宅价格根本契合银行或银行托付的房地产评价组织的评评价值。
二、请求所需证件
在请求告贷时，请求人应出具多种文件，首要包含：1.身份证件(居民身份证、户口簿或其它有用居留证件);2.告贷人认可部分出具的告贷经济收入或偿债才能证明;3.契合规定的购买住宅合赞同向书、协议或其它赞同文件;4.典当物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人赞同典当、质押证明和典当物评价证明;5.确保人赞同供给担保的书面文件和确保人资信证明;6.以储蓄存款作为自筹资金的，需供给银行存款凭据;7.以公积金作为自筹资金的,需供给住宅公积金管理部分赞同动用公积金存款的证明。
三、个人告贷额度
个人置办住宅告贷的告贷额度为不高于房地产评价组织评价的拟购买住宅的价值或实践购房费用总额的80%(以二者低者为准)，告贷期限最长可达30年。
四、偿还办法挑选
在还款时，告贷人应按告贷合同约好的还款方案、还款办法偿还告贷本息。如告贷人提早还款，应事前征得告贷人赞同，并处理有关手续。偿还本息的办法有以下两种：
1.告贷期限在一年(含一年)的，实施到期一次还本付息，利随本清;2.告贷期限在1年以上的，可采纳等额本息还款法和等额本金还款法等还款办法，按月偿还告贷本息。
五、房贷质押和典当
能够作为置办住宅典当物和质押物首要有如下品种：
(一)个人住宅告贷的典当物。
1.告贷人有权自主分配的房产及其它地上定着物;2.告贷人依法获得的国有土地
使用权。
(二)个人住宅告贷的质押物包含国库券、国家重点建设债券、金融债券、AAA级企业债券、个人定时储蓄存单等有价证券。
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