甲方(业主大会)：_________
安排称号：_________
业主委员会代表人：_________
地址：_________
联系电话：_________
乙方(物业办理企业)：_________
企业称号：_________
法定代表人：_________
地址：_________
联系电话：_________
根据《中华人民共和国合同法》、《物业办理条例》、《重庆市物业办理条例》等有关法令、法规的规则和本物业区域《业主条约》的约好，甲方经过投标、议标等方法选聘乙方，在自愿、相等、协商一致的根底上，就(物业称号)施行本物业区域的物业办理服务的相关事宜，缔结本合同。
第一章 物业办理区域概略
第一条 物业基本情况
物业称号：_________;物业类型：_________;坐落方位：_________;占地面积：_________平方米;修建面积：_________平方米;四至：东至：_________，南至：_________，西至：_________，北至：_________;其他：_________。
第二条 详细物业构成明细及所装备的共用设备设备明细详见附件一和附件二。
第二章 托付服务事项
第三条 甲方托付乙方供给的物业服务的首要内容为：
1、物业共用部分的日常修理、保护和办理。物业共用部分详细包含：房子的承重结构(包含：根底、承重墙体、梁柱、楼盖等)，非承重结构的分户墙外墙面，屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、废物通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷设备;
2、物业共用设备、设备的修理、保护、运转和办理。详细包含：共用的上下水管道、落水管、污水管、废物道、共用照明、天线、中央空调、高压水泵房、楼内消防设备设备、电梯;
3、市政共用设备(不属市政部分办理的)和隶属修建物、构筑物的修理、保护和办理，包含路途、室外上下水管道、化粪池、水沟、水池、井、泊车场、路灯_________;
4、共用绿洲、花木、修建小品等的保护与办理;
5、隶属配套修建和设备、设备的修理、保护和办理，包含商业网点、文明体育娱乐场所、公厕、_________;
6、公共场所、房子共用部位的清洁卫生，废物的搜集、清运，排水管道、污水管道的疏通;
7、交通次序与车辆停放的办理;
8、帮忙做好物业办理区域内的安全防备作业;
9、物业档案资料办理;
10、物业项目运用专项修理资金的预算和方案;
11、装饰办理;
12、物业服务费和本合同规则的其他费用的收取;
13、法令政策规则应由乙方办理服务的其它服务事项。
第四条 在物业办理区域内，本合同特别约好的物业办理事项为：
1、承受业主托付，对其物业的专有部分进行修理保护(服务价格由两边另行商定);
2、_________;
3、_________。
第三章 物业服务质量
第五条 乙方供给的物业办理服务应到达约好的规范(详细服务规范见附件三)。
第四章 物业服务费用
第六条 本物业办理区域的物业服务收费挑选以下第_________种方法：
1、包干制(物业服务费用的构成包含物业服务本钱、法定税费和物业办理企业的赢利)
根据本物业办理区域的实际情况和重庆市物业服务收费辅导价格确认的准则，两边约好物业服务费用按月、季、年收取，其收取的规范如下(按修建面积核算)：
(1)住所：_________元/月·平方米
(2)写字楼：_________元/月·平方米
(3)商业物业：_________元/月·平方米
(4)其他物业：_________元/月·平方米
业主向乙方按约好的规范交纳物业服务费，乙方按本合同约好的服务内容和规范供给服务，盈利或亏本由乙方享有或承当。
2、酬金制(酬金制是指在预收的物业服务资金中按约好份额或许约好数额提取酬金支交给物业办理企业，其他悉数用于物业服务合同约好的开销，结余或许缺乏均由业主享有或许承当的物业服务计费方法。物业服务资金的构成包含物业服务开销和物业办理企业的酬金)
本物业办理区域的物业服务资金预收规范如下(按修建面积核算)：
(1)住所：_________元/月·平方米
(2)写字楼：_________元/月·平方米
(3)商业物业：_________元/月·平方米
(4)其他物业：_________元/月·平方米
乙方挑选以下第种方法对物业服务资金提取酬金：
(1)乙方每月/每年按_________元的规范从物业服务资金中提取;
(2)乙方每月/每年按预收物业服务资金数额_________%的份额提取。
预收的物业服务开销为所交纳的业主一切，由乙方代管，并由乙方按已公示的预算方案首要用于以下开支：
(1)办理服务人员的薪酬、社会保险和按规则提取的福利费等;
(2)物业共用部位、共用设备设备的日常运转、保护费用;
(3)物业办理区域清洁卫生费用;
(4)物业办理区域美化保护费用;
(5)物业办理区域次序保护费用;
(6)工作费用;
(7)物业办理企业固定资产折旧;
(8)物业共用部位、共用设备设备及大众职责保险费用;
(9)_________。
预收的物业服务开销应当全额用于本合同约好的开销。物业服务开销年度结算后结余部分，转入下一年度持续运用，物业服务开销年度结算后缺乏部分，由业主承当。
第七条 共用的专项设备运转的能源消耗，应独立计量核算，采纳_________方法向业主分摊计收。
第八条 业主应于_________之日起交纳物业服务费用或物业服务资金。
已归入办理服务范围的，开发建设单位未出售或未准时交给物业买受人的物业，物业服务费用或许物业服务资金由开发建设单位全额交纳;业主的
空置房(经乙方与业主两边确定，其水、电、气表起止数均未走动的)，其物业服务费用或物业服务资金由业主按50%的份额交纳。
业主与物业运用人约好由物业运用人交纳物业服务费用或物业服务资金的，从其约好，物业运用人不依照约好交纳的，业主负连带交纳职责。业主与物业运用人之间的缴费约好，业主应当自约好之日起书面奉告乙方。物业服务费用或许物业服务资金按(年/季/月)交纳，业主或物业运用人应在(每年/每季/每月)前_________日内施行交纳责任。
第九条 物业服务费用施行酬金制方法计费的，乙方应向整体业主书面陈述物业办理年度方案和物业服务资金年度预决算，并每年_________次向整体业主发布物业服务资金的出入情况。
对物业服务资金出入情况有争议的，甲方或乙方能够托付两边一起认可的专业审计安排对物业服务资金年度预决算和物业服务资金年度出入情况进行审计，审计费用由承当。
第十条 泊车收费别离采纳以下方法：
1、泊车场归于整体业主的，运用人应依照物价部分核定的规范向乙方交纳泊车费，该项泊车费中_________元/个·月的泊车办理服务费归乙方一切，其他泊车费为整体业主一切，可根据业主条约或业主大会的决议用于业主委员会的工作经费开销或归入修理资金办理;
2、泊车场归于开发建设单位一切的，业主享有优先运用权，车位运用人应依照物价部分核定的规范向乙方交纳泊车费，乙方从泊车费中按露天车位_________元/个·月、车库车位_________元/个·月规范提取泊车办理服务费;
3、车位权属系业主的，应按露天车位_________元/个·月、车库车位_________元/个·月规范或按占地面积(包含
公摊面积)_________元/m2的规范，向乙方交纳泊车办理服务费。
第十一条 乙方应与业主或物业运用人签定书面的《泊车协议》，清晰两边在泊车位运用及办理服务方面的权力责任联系。
第十二条 本物业办理区域内的会所属整体业主或开发建设单位一切，托付乙方运营办理，业主或物业运用人运用会所，应按下列规范付出运用费：
1、_________;
2、_________;
3、_________。
第十三条 乙方运营办理会所，可按规范提取办理服务费;乙方运营配套商业设备，可按规范提取办理服务费;乙方运营办理其他共用部位、共用设备设备，按规范提取办理服务费。
第十四条 乙方运用归于整体业主一切的泊车场，会所及其他共用部位、
共有设备设备进行运营(如：设置商业广告招牌)，应当征得甲方相关业主的赞同，所得收益扣除乙方办理服务本钱和佣钱后剩下部分的本金和利息归整体业主一切，可根据业主条约的规则归入物业专项修理资金进行办理。
第十五条 乙方承受业主托付，供给专项服务的，专项服务的内容和费用按其约好实施。
第十六条 其他约好_________。
第五章 两边的权力责任
第十七条 甲方的权力责任
甲方享有以下权力：
1、监督业主和物业运用人恪守业主条约和物业办理制度;
2、审定乙方拟定的物业办理方案、年度办理方案、修理保护方案、年度财政预决算陈述和大中修方案的财政预算和决算，监督查看乙方各项方案方案的施行;
3、制定物业共用部分和共用设备设备的运用、公共次序和环境卫生的保护方面的规章制度;
4、批阅物业修理资金的运用项目和运用预算，担任安排对物业设备、设备和共用部分的大中修及更新、改造的竣工检验;
5、定时听取乙方关于物业服务合同施行情况和物业修理资金的运用情况的陈述，并定时向业主发布陈述;
6、代表本业主参与因物业办理活动发作的诉讼;
7、对乙方违背法令、法规和政策规则的行为，提请有关部分处理;
8、监督乙方施行物业服务的其他行为;
9、施行酬金制物业服务收费方法的，有权与乙方一起托付两边认可的专业审计安排对年度财政出入情况进行审计;
10、根据法令、法规规则享有的其他权力。
