咱们尽管看着现在的房价这么高，可是房地产职业也并不是那么看好，而现在许多房地产商都会缔造出一些烂尾楼，而这些烂尾楼许多都是卖出去了的，那么关于这种状况
业主怎样维权。听讼网小编经过你的问题带来了以下的法律知识，期望对你有协助。
买到烂尾楼，业主怎样向政府写维权书
业主维权示威书
敬重的***各位领导，
你们好：
咱们是xx市xx区***小区的购房者，小区自2015年开端售楼，依照合同约好，本应于2016年1月31日交房， 之后又屡次修正并许诺交房日期，截止现在，该小区仍未交房。且未取得五证中的任何一证，其缔造作用也与最初宣扬规划存在严峻距离。令数千户家庭受此牵连，滋生出不少家庭和社会矛盾。请政府领导出头和谐处理，主持公道。
现在，小区高楼现已根本建成，内部景象也根本成型。剩余后期电力改造，电梯调试，卫生整理，燃气及太阳能装置等工程收尾事项。眼看交房在即，一方面广阔业主有着急切的住宅愿景，另一方面曝出的有关房子的种种问题令咱们真实忧虑。究竟老百姓买房不容易，倾尽家财买的这套房，这联系到咱们数千家庭的寓居，民生保证等一系列实在本身利益的问题，亟待处理。
就***小区现在的状况，问题汇总如下：
1、产权(五证)：小区自15年开售，对外声称大产权产品房，但是至今还未取得五证中的一证，开发商一向假称正在处理中，但是五年过去了，一点发展没有。产权性质成了问题。
2、交期：开发商交房时刻一再延迟，存在严峻延期，最初许诺2016年交房，至今还没有交房，跟五证相同，一次次许诺，一次次失期，后期违约金怎样算，要有清晰告知。
3、违规收取业主燃气初装费，依据《河北省天然气价格管理办法(试行)》，清晰规定，新建产品房城市燃气初装费，应作为开发建造本钱计入产品房价格，由房地产开发单位交纳，不得向用户独自收取。售楼部却要求咱们交纳3800元燃气费。后期费用明细，合理与否，须发布明细。
4、美化：最初许诺小区美化的是52%，实践美化严峻不足，存在严峻缩水，且小区地上为水泥硬化路面，后期大多当地无法补栽植物添加美化。
5、规划规划：售房之时，介绍的是飘窗规划，园林景象，喷泉设备等，从现在的什物实景中并没有看到这些，与最初介绍及沙盘存在严峻距离。
6、质量及安全隐患：现在保定在建小区入户口一般都有防坠门亭以避免高空坠物带来的安全隐患，本小区没有。
7、其他：小区地上为水泥硬化，在雨雪多的时节，夏日干热，积水积雪后，排放问题大。
别的还曝出存在一些质量问题，由此，关于检验，因为开发商没有取得项目五证，质量检验是否由质监站检验，是否能出示威望质监陈述，令广阔业主犯难，未来所发作的安全隐患也令人忧虑。
未来，上述问题会衍生出一系列问题，比方房产特点，落户，社区保证，孩子入学，寓居安全，寓居舒适度，房产交易等等。怎样保证咱们本该具有的权益，数千业主在此示威，期望政府给公民做主，保证广阔业主的合法权益。
20XX年XX月XX日
***小区维权业主
买了烂尾楼怎样办
1、假设开发商一再延迟交房时刻，遭受“烂尾”危机，购房者千万不要依据购房合同中的约好而退房。因为这时开发商手中现已没有多少钱了，退房后，并不能立马拿到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的联系，将由生意联系变为债权债务联系。
2、假设该楼盘存在“烂尾”的或许，先不要急于向法院申述，给开发商一点时刻，看其是否能在短时刻内筹措到资金，完结后续的工程，将或许的丢失降到低。
3、假设业主决议申述开发商，则有必要团结一致，齐心协力。假设仅仅一部分业主打官司且取得胜诉，得到补偿;而其他的业主没有及时申述，或许终得不到补偿。到必定时刻之后，假设开发商仍然没有筹措到满足的资金来完结项目，开发商就应该向法院提出破产维护。经法院对该公司析产、拍卖后，获取项目后续竣工的资金。
4、假设发展商后因资不抵债，不得不宣告破产，分为以下两种状况。
(1)若宣告破产时房子没有建成，则会形成开发商对购房者不能实行职责的状况。
按揭借款买房和分期付款买房，这两种买房的方法会对房子的
产权归属会发作不同影响。购房者买房时要留意房子的出售手续和产权是否清楚;该房子是否有产权证和出售许可证;是否被典当，典当期限以及怎样免除典当;假设是拍卖房，应澄清
产权过户手续是否现已处理等。必要时，能够向
律师咨询。
(2)假设开发商破产后房子已建成，购房者则可依照程序向房管部分请求处理房产证/不动产证。
购房者能够到工商部分，查询该房企是否依照法定程序进行了刊出;假设现已合法刊出，则可凭工商部分出具的开发商合法刊出证明，以及产品房生意合同原件、个人身份证以及其它相关材料，到相关部分处理房产证/不动产证。
因为开发商违规建造、呈现经济纠纷或许资金短缺而导致楼盘罢工延期交房或许烂尾的状况不在少数。又逢年末，回家买房置业的人不少，在买房时怎样才干避免烂尾的状况发作呢?好挑选有实力的品牌开发商，买房时留意看下五证是否完全，别的，在买房时，挑选主体工程已建2/3的楼盘，这样烂尾的危险小一点。呈现烂尾的状况，维权比较困难，业主也堵心，所以在买房时，必定要多调查多留意，房烂尾危险防备于未然。
购买了烂尾楼是很费事的工作，自己的权益肯定是被侵犯了的，所以这个时分必定要进行维权，咱们的业主能够组织起来写一份维权示威书，一般购买了烂尾房的话是退不了钱的，以上便是相关答复，假设有其他法律问题你能够咨询听讼网的律师。
