房产税计税原值如何确认

一说到房产税各方面严重，有多套房的朋友就显得严重，房产税是以房子为征收税目标，是按房子的计税余值或租金收入为计税依据，以此来向产权人征收的一种财产税。那么，房产税计税原值怎么承认呢?一同和听讼网小编在下文中了解一下吧。
计税原值的承认
房子原值
(1)房产原值，是指纳税人依照管帐制度规则，在账簿固定资产科目中记载的房产原价（不扣减折旧额）
(2)房产原值应包含与房子不行分割的各种隶属设备或一般不独自核算价值的配套设备(如暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备;各种管线;电梯、升降机、过道、晾台等)。
(3)凡以房子为载体，不行随意移动的隶属设备和配套设备，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，不管在管帐核算中是否独自记账与核算，都应计人房产原值，计征房产税。
(4)纳税人对原有房子进行改建、扩建的，要“相应添加”房子的原值。对替换房子隶属设备和配套设备的，在将其价值计人房产原值时，可扣减本来相应设备和设备的价值;对隶属设备和配套设备中易损坏、备要常常替换的零配件，更新后不再计人房产原值。
房产计税原值的核算
财税〔2010〕121号文件规则：“宗地容积率(注：容积率是指房子总建筑面积与用地面积的比率)低于0.5的，按房产建筑面积的2倍核算土地面积并据此承认计入房产原值的地价。”《江苏省财政厅江苏省当地税务局转发<财政部国家税务总局关于安顿残疾人工作单位乡镇土地使用税等方针的告诉>的告诉》(苏财税〔2011〕3号)进一步清晰：“对宗地容积率低于0.5的，其计入房产原值的地价按以下公式核算：计入房产原值的地价=应税房产建筑面积×2×土地单价。通地划拨方法获得土地使用权的，计入房产原值的地价为零。”
依据上述规则，计入房产计税原值的地价应当区别以下两种景象承认：榜首，宗地容积率大于等于0.5的，地价应当悉数分摊计入房产计税原值;第二，宗地容积率低于0.5的，依照房产建筑面积的2倍核算占地面积和地价并分摊计入房产计税原值。
例1：A公司土地总面积为10000平方米，获得土地使用权付出的价款以及开发土地发作的本钱费用(指平整土地等活动发作的本钱费用，不包含房子缔造本钱，下同)总额为600万元，2010年末房子总建筑面积为1000平米。(假定不考虑其他影响要素，下同。)
容积率=1000÷10000=0.1
土地单价=600÷10000=0.06(万元/平方米)
计入房产计税原值的地价=1000×2×0.06=120(万元)
A公司在申报交纳房产税时，计入房产计税原值的地价款应为120万元。
例2：B公司土地总面积为10000平方米，获得土地使用权付出的价款以及开发土地发作的本钱费用总额为600万元，2010年末房子总建筑面积为6000平米。
容积率=6000÷10000=0.6
由于容积率大于0.5，所以B公司在申报交纳房产税时，地价款600万元应当悉数计入房产计税原值。
以上便是听讼网小编搜集的房产税计税原值怎么承认的悉数内容，房产原值是指纳税人依照管帐拟定规则，在帐簿固定资产科目中记载的房子原价。对纳税人未按管帐制度规则记载的，在计征房产税时，应按规则调整房产原值，对房产原值显着不合理的，应从头予以评价。