城市里的车位和房源相同严重和重要，现在买车的人越来越多，假如没有车位停放的话是会为日常用车带来许多费事，所以很多人都会购买车位。购买车位要多加留意，那么购买车位留意事项是什么呢?
听讼网小编给你供给一些定见。
1、车位是否有产权?首要要清晰车位是否
开发商一切
车位首要要看是不是归于开发商一切，即开发商是否有车位的一切权。《物权法》规则：小区里边的公共配套设备归于整体业主一切，假如车位是公共设备，开发商就不对其享有一切权，更不能将车位进行商场生意(车位运用权或一切权的生意)。
假如车位不归于小区内公共配套设备，开发商有必要获得车位的一切权，房产处理部分在进行批阅时，会予以核准，会发一个车位的《一切权证》，里边的内容清晰了开发商对车位享有的一切权，包含车位的数目、面积等。在这种状况下，开发商是能够将车位的运用权卖给业主的，这种生意的本质是租借。此外，开发商具有的车位的一切权也是能够进行生意的，关于时下有的楼盘推出的买房子送产权车位的活动，购房者一定要承认开发商具有该车位的产权。
假如开发商把广阔业主共有的车位暗里卖掉，而这些工业并非归于开发商的，业主最终拿到手的仅仅一纸合同，而不是产权证。这些没有产权的共有车位生意不受物权法维护，一旦房地产商“走人”，业主的钱就存在追不回的危险。
别的，购房者还要留意
合同条款内容，比方人防工程的车位就不能出售，其不同于一般车位，在战役时会被防空部分一致处理，人防工程车位的特殊性在于车位具有者在战役发作的时分，就要无条件地把这个车位交出来给有关的防空处理部分一致分配。
2、哪些车位能够卖?已作为
公摊面积的车位不行卖
据了解，车位首要分为地下车位和地上车位两种。据市房子生意中心工作人员介绍，假如地下车位的面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商是无权出售的。这类地下车位归于整体小区业主一切，可由小区业委会托付物业公司租借给业主运用，租借收益在扣除必要的处理本钱后归入小区修理资金。假如地下车位的面积没有被分摊，且具有独立的用地面积和建筑面积，则开发商有权出售。假如地下车位归于“人防工程”，开发商是不能向业主出售的。
地上车位又分为两种。一种是敞开式的，首要经过划线承认每个车位的具体位置。因为小区的土地运用权归于整体业主一切，因而开发商无权出售敞开式的地上车位。这类车位也应当由业委会托付物业公司租借给业主运用，租借收益在扣除必要的处理本钱后归入小区修理资金。还有一种是，三面有围护的地上车位，若开发商在最初申报规划时清晰了这类车位有独立的用地面积和建筑面积，则开发商有权出售。
3、车位什么时分能够卖?预售车位有必要获得预售许可证
依据房管局有关负责人介绍，预售的车位有必要获得预售许可证。小区现已获得“大产证”的车位可对外出售，并且现在大都车位出售都归于这种景象。购房者在检查预售许可证时需留意，假如地下车位与地上
商品房是一起请求预售的，应当在预售许可证的补白栏内注记地下车位的同意预售面积。假如地下车位是独自请求预售许可证的，在预售许可证的“项目类型”栏内会加以注明。
4、哪些人能够买小区车位?小区车位遵从“限内准则”
小区车位生意一般遵从“限内准则”，即只要小区内的业主才能够买小区内的车位。假如非小区内的市民要独自购买小区内的车位，车位产权是无法得到房管局承认的。据了解，这样做首要有两个原因，一是小区车位在规划时便是为了便利小区业主泊车，二是小区车位出售或租借给小区以外的人运用，会形成物业处理上的困难。
此外，购买车位后若要再行转让、租借时，仍要遵从“限内准则”，即转让或租借的目标仅限于小区内的产权人或房子承租人。
购房者在签定购房预售合一起，假如车位是随房子一起预购的，购房者与开发商应就车位的四至规模、车位号、预售面积、预售价款等状况在预售合同的弥补条款中约好清楚，并最好附有平面图。购房者假如是先预购商品房再买车位的，则可与开发商另行签定预售合同，并在合同内注明预售商品房的具体状况(包含预购商品房的项目名称、位于、幢室号及预售合同挂号号)，该合同签定后也要进行挂号存案。假如业主购买的是现已拿到“大产证”小区的车位，则在与开发商签好购买车位合同后，即可前往房子生意处理部分处理挂号手续。
