每天修改部里接到的读者来信中最多的，是方针回答；每天修改部的电话响个不断的，也是方针方面的咨询，读者把咱们修改当成了处理一些具体的住所问题的专家和能够倾吐的朋友。这是咱们修改的侥幸，咱们把每一封读者来信和每一个读者电话细心研讨，然后派出记者采访相关政府部分。购房，方针是个不能不了解、并且不能不全面了解的很要害的作业。在这一期专为这一季秋季房展会而注销的“置业资讯”专辑中，咱们预备了很多近一两年中心以及北京市发布的住所方面的方针，可是限于版面的原因，无法悉数都刊载出来，期望注销来的十个问答，是您需求的，没有注销来的，请持续重视咱们的“方针回答”版面，咱们会给每个读者每个具体问题一个具体而威望的回答。———编者
一问 依据《在京中心和国家机关进一步深化住所准则变革施行方案》的精力，在京中心和国家机关员工将怎么进行住所准则变革？答：依据1999年8月16日中共中心办公厅、国务院办公厅关于转发建造部等单位关于《在京中心和国家机关进一步深化住所准则变革》的主要内容是：中止住所什物分配，进一步完善住所公积金准则，树立住所补助准则，逐渐施行住所分配货币化；持续推动现有公有住所变革，加速完成住所商品化；变革住所供给方法，逐渐施行住所供给社会化。进一步深化住所准则变革的基本原则是：一致方针，归口处理；国家、单位、个人合理负担，力所能及；新房新准则，老房老方法；一次性补助和按月补助相结合；与当地方针相衔接，和谐推动。二问 北京市何时开始施行《北京市进一步深化乡镇住所准则变革加速住所建造施行方案》？答：依据中共北京市委、北京市人民政府关于印发《北京市进一步深化乡镇住所准则变革加速住所建造施行方案》的告诉，北京市从1999年9月1日起施行本方案，北京市进一步深化乡镇住所准则变革的主要内容是：中止住所什物分配，进一步完善住所公积金准则，树立员工住所补助准则，逐渐施行住所分配货币化；持续推动现有公有住所变革，加速完成住所商品化；树立和完善面向不同收入家庭的多层次乡镇住所供给系统；开展住所金融；培养和规范住所买卖商场，树立社会化、专业化、商场化的物业处理体制。三问 《北京市已购公有住所和
经济适用房上市出售处理方法》中最受重视的问题有哪些？答：1999年10月7日发布的该方法的公布标志着北京市住所二级商场进入施行阶段，依据该规则，已获得产权证的房改房在向房管部分提出书面请求并获得赞同后，即能够上市出售。大众最重视的问题之一是，已购公有住所的房子一切权人与房子一切权单位对已购公有住所上市出售还有约好的，应当供给房子原一切权单位赞同出售的书面定见。别的对请求一直到买卖的时期、收益分配及税费等方面也是大众重视的焦点。四问 房改房上市出售、
土地出让金和收益分配是怎么处理的？答：1999年9月发布的《北京市城近郊八区已购公有住所和经济适用住所上市出售土地出让金和收益分配处理暂行规则》的告诉规则，由购房人按上市公房的标定地价的10％交纳土地出让金或适当于土地出让金的价款。在标定地价清晰前，土地出让金或适当于土地出让金的价款暂按房子价格的3％交纳。告诉规则，员工出售已购公有住所归于规则规范面积内的部分，其价格在每修建平方米4000元（含）以下部分，悉数归出售人一切；价格在每修建平方米4000元—5000元（含）的部分，80％归出售人一切；价格在每修建平方米5000元以上部分，50％归出售人一切。五问 北京二手房买卖手续简化有哪些？答：北京市房地局日前对《北京市已购公有住所和经济适用住所上市出售处理方法》进行调整，规则请求上市出售已购公房和经济适用房的产权人，能够到房子地点地的区、县
房地产买卖处理部分收取表格，也能够到市房地局指定的17家房地产中介机构收取表格，并将买卖处理部分的检查和受理作业时限别离缩减到3个和5个作业日，大大简化了二手房的买卖程序。六问 政府对加速已购公房发证作业有何最新行动？答：现在全市已有82万户获得已购房改房的产权证，但仍有适当数量的购买房改房主仍未获得产权证。有关细则在市国土资源和房管局出台的《关于房改售房若干问题的告诉》中有规则。其间对有产权胶葛或欠交出让金或产权来历证件不全的，由售房单位出具具结确保后，采纳封存售房款的方法，能够先向员工出售公房。归于有产权胶葛，或欠交出让金及产权来历证件不齐等问题的售房单位，应尽快向房子地点区县房地局请求处理上述有关手续。七问 2000年北京市民购买现住公有住所按什么价格进行？答：据［1999］京房改办字第129号文件，从2000年4月1日起，城近郊区（东城、西城、崇文、宣武、向阳、海淀、丰台、石景山）出售公有住所高楼的成本价为每修建平方米1640元。远郊区县出售公有住所高楼的成本价，由区县房改办会同区县有关部分按规则测算，报市房改办赞同后履行。八问 危旧房改造按什么规范给予安顿？答：在本年3月公布的《北京市人民政府办公厅关于印发北京市加速城市危旧房改造施行方法（试行）的告诉》中规则，对被撤除成套住所房子的居民，依照原修建面积予以安顿；对被撤除非成套住所的居民，按下列规范给予安顿：（一）原住所修建面积缺乏20平方米的，安顿1套一居室；（二）对超越20平方米（含）缺乏30平方米的，安顿1套二居室；（三）对超越30平方米（含）缺乏40平方米的，安顿一套三居室；（四）对超越40平方米（含）的，关于超越部分能够对比本条前三款规范予以分套安顿或添加居室间数。按上述规范测算，安顿居民人均修建面积缺乏5平方米的，能够按人均修建5平方米安顿。（概况拜见《北京市人民政府办公厅关于印发北京市加速城市危旧房改造施行方法（试行）的告诉》）九问 北京市现在推出了一种“组合告贷”，这是一种什么方式的告贷？答：据［1998］京房资中心字第004号文件，依据《北京市住所资金处理中心个人住所担保托付告贷方法》和《中国建造银行个人住所告贷方法》，结合本市实际情况，北京市特拟定了组合告贷的方式。个人住所组合告贷是指由北京市住所资金处理中心（含所属分中心及直属归集部）运用方针性住所资金、中国建造银行北京市分行运用信贷资金向同一告贷请求人一起发放的，用于购买同一套自住一般商品住所的个人住所告贷，是方针性和商业性告贷组合的总称。组合告贷的告贷总额不得超越所购房子价款的70％，其间方针性个人住所担保托付告贷额度不得超越市住所资金处理中心规则的单笔告贷的限额及告贷人单位的总额度。方针性告贷和商业性告贷的份额原则上为1∶1.十问 现在，北京市公积金个人住所托付告贷的最高告贷额和期限都是怎样规则的？答：依据本年6月底北京市住所资金处理中心的告诉，北京市公积金个人住所托付告贷单笔最高告贷额39万元，告贷期限延长到30年的方针将延续到本年年末。别的，延续到年末的方针还有，个人房贷首付款份额降低到购房款的10％。
