在挑选房产前，非常重要一点是先让咱们来了解在我国买
期房、现房和二手房各自的长处和缺陷，以下列出这三种挑选的一些长处和缺陷并加以评述。事实上也不能混为一谈,商场状况在改变,每一个项目也不同,而购房者的状况也不同,因而主要由投资者依据各自状况和一个特定的项目和商场时刻来做出对自己最好的挑选。
【买期房的长处】：因为先期就购买，利于挑选户型和方位。买的是未竣工的房子，出售作业刚刚打开，一般
开发商所能供给的较多的房源(也有捂盘的)，朝向、楼层好的户型也在其间，购房者就有了许多的挑选地步;在房价上升阶段，期房的价格一般比现房价格优惠，房地产开发商关于一个房子的开发一般需求二至三年的时刻，乃至更长。为了及时回收资金，添加资金利用率和削减资金压力,在出售期房时让利。正因为一般期房比现房廉价，所以许多“炒楼族”一般是买期房，卖现房，从中渔利。
【买期房的缺陷】：期房合同上写明的开发商哪一天交房，可是有的开发商往往逾期不能交房。不管是开发商本来有意诈骗或其他客观原因,都给买房者带来晦气;开发商前期过度炒作理念或带有诈骗性所带来的严峻后果，购房者买房时看了模型，其间绿洲、景象、全体规划、户型等各方面都觉得较抱负，可等悉数完工后再看，拿到手的房子和本来开发商介绍和楼书上介绍的有很大不同;开发商如在交房前关闭，购房者会是最大经济受害者,这种状况许多城市时有发生。
【买现房的长处】：不管小区表里交通和景象，仍是房产自身，看起来直观，购买危险小;办理手续后就可入住，不费时;在全体商场一般或较差的状况下,反而有时能够买到较好的房子,而在商场状况很差的时刻,这一点愈加显着,因为这时候买期房危险很大,开发商或许没有才能准时完结项目。
【买现房的缺陷】：除了单个开发商保存的房子,一般房型和方位都为剩余的,挑选地步较少;在全体商场较好的状况下,现房价格也要比期房贵许多。
【买二手房的长处】：对不同的房子挑选地步较大;不管小区表里交通和景象，仍是房子自身，看起来直观,周边配套相对完全;有时付了首期款,假如房子已空出且卖方赞同,就可入住，即入住时刻只需很短;在许多区域，特别是市中心，期房数量已非常有限，而现房挑选更多;价格方面临有经历丰厚的买家经常还有较大讨价地步。
【买二手房的缺陷】：房子价格经常含有水份,经历不丰厚买家常常在付了定金或买入后发现其它差不多的房子更廉价等状况;因为一般都为个人生意，法律制度和信用制度不完善的状况下，在买卖包含付款中，简单形成互不信赖和忧虑;有些中介公司操作操作不标准状况。经历不丰厚的买家，或许遭到更大的诈骗。
