商品房出售时，
房地产开发企业和买受人应当缔结书面商品房买卖合同。商品房买卖合同，是指房地产开发企业将没有建成或许现已竣工的房子向社会出售，搬运房子
所有权于买受人，买受人付出价款的合同。
商品房买卖合同应该怎样签呢?有哪些留意事项呢?
商品房买卖合同应当清晰以下首要内容：
(一)当事人称号或许名字和居处
(二)商品房根本状况;
(三)商品房的出售方法
(四)商品房价款的确认方法及总价款、付款方法、付款时刻;
(五)交给使用条件及日期
(六)装饰、设备规范许诺;
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、路途、美化等配套基础设施和公共设施的交给许诺和有关权益、职责
(八)公共配套修建的
产权归属;
(九)面积差异的处理方法
(十)处理产权挂号有关事宜;
(十一)处理争议的方法
(十二)违约职责;
(十三)两边约好的其他事项。
商品房买卖合同留意事项
签定前要留意请求楼盘状况
购房人在签定购房合同前，要细心审阅开发商的出售答应文件。检查《商品房预售答应证》或竣工检验合格证明(或开发商初始挂号的《房地产权证》)和出售答应证明中关于该房地产的内容和规模，包括宗地号、项目称号、栋号、层数、用处、套数、面积等信息与所购买的房地产的栋号、楼层、称号等是否相符。
检查房地产开发企业的营业执照，托付出售的还应检查署理出售企业的营业执照、房地产生意资格证书和署理出售合同或托付出售证明。
购房者对房价具有知情权
对
商品房面积和房价的核算，购房人具有知情权，房地产开发企业也有奉告职责。房地产开发企业出售(包括预售、现售)商品房时，应在售楼处将有关房子修建面积核算资料或测算资料进行公示，供购房者查阅，公示的资料包括：房子土地权属查询报告书(房子土地查询组织供给)、修建平面布置图(经规划管理部门审阅赞同)。
签署商品房预售合一起，购房人可要求面积核算表或测算表，开发商应向购房者供给《房子修建面积核算表》;签定房子交代书或签定
商品房现售合一起，开发商应向购房者供给《房子修建面积测算表》;前述两表中《房子共用部位修建面积阐明》中有必要将分摊的共有部位悉数列明，并能与修建平面布置图对照查核。
签约时商品房买卖合同要看清
《商品房买卖合同》是购房者保证自己合法权益的首要法律依据，因而购房者不能不慎重看待，在签定《商品房买卖合同》时不要留意以下问题：
(1)在合同中，应注明与开发商谈定的付款方法
是一次性付款仍是按揭付款(或分期付款)，最好注明如请求不到银行按揭时订金等预付付款的处理方法。
(2)清晰注明房子面积
所购面积要清晰注明出售面积(或分摊的共用面积)是多少，实际使用是多少。如面积差错超越约好规模，购房者有权退房并追缴利息丢失。
(3)对交楼日期要有谨慎、具体的规则
务必将开发商交给房子的日期写清晰，具体到某年某月某日，不要用不置可否的遣词来表达。假如开发商在约好的时刻不交房，则能够依照此条款追究其违约职责。
(4)清晰煤气通气的精确时刻
合同中要写明煤气通气的精确时刻，或写明因入住率不行而不能准时通气时，开发商应采纳什么应急方法。
(5)清晰产权证发放到购房者手中的精确时刻
(6)细心查核合同附件，留意房子平面图与所购房子是否共同
留意是否标明各居室、客厅、厕所的面积;所购房子的修建结构、装饰及设备的资料、品牌和类型是否确认。
(7)约好设计变更时怎么承当职责
合同中应清晰写明房子缔造中假如呈现设计变更，新的设计方案应在多长时刻内告诉购房者，假如购房者要退房应在多长时刻内提出，以及卖方应该在多长时刻内退款及付其利息。
(8)细心研读弥补条款的内容
假如购房者以为《商品房买卖合同》内容仍不行具体，能够再签定一个弥补协议，把两边以为应该约好的内容规则在弥补协议中。协议内容应该公平，两边权力与职责有必要对等。
应当留意的是，有的开发商事前已拟好了弥补协议，这些协议多是按开发商单方面志愿拟定的，其间包括不少不平等的内容，购房者应多加留意。细心研读弥补条款，留意弥补条款是否与正式合同相冲突，对不赞同的条款能够提出修正，自己有什么需求弥补的也能够提出。由于任何合同在正式签定前都是能够修正的。防止忽略而带来不必要的经济丢失或民事纠纷。
