公房也称公有住宅，国有住所。它是指由国家以及
国有企业、事业单位出资兴修、出售的住所，在住所未出售之前，住所的产权(拥有权、占有权、处置权、收益权)归国家一切。直管公房是指由国家各级房地产办理部门直接运营办理的国有房产。
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一、什么是直管公房?
直管公房简介
公房是指国有房子和集体一切的房子。 国家房地产办理部门享有一切权的或直接运营办理的房子，称直管房子。办理方式表现为某市某区的某个房产运营办理所，简称房管所。
国有企业事业单位、机关团体出资兴修、自行办理的房子，称自管公房。
私房也称私有住所，私产住所。它是由个人或家庭购买、缔造的住所。在乡村，农人的住所基本上是自建私有住所。公有住宅经过住所消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住所。
二、关于公产房的性质
所谓公产房，是我国特别体系下遗留下来的产品，它是指公有住宅，是相对于一切权归于个人的私有住宅而言的，一般个人只要承租权而没有一切权。公房运用者在法令答应范围内，对公有房子享有的占有、运用、部分收益和有约束处置的权力。
三、依照产权人的不同又分为三种：
第1种是直管公有住宅，指由政府接收，国家租借、收买、新建、扩建的住宅，大多数由政府房地产办理部门直接办理租借、补葺，少部分免租给单位运用的住宅。
第2种是单位自管产。指全民一切制和集体一切制等单位一切的住宅，俗称企业产。
第3种公产房是行政事业单位作为产权人，分配或租借给单位职工寓居运用的房子。一般能上市买卖的是前两种，在买卖时一般需求获得上市许可证。
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