买二手房如何贷款

咱们很多人关于标题中说到的问题，其实都不是很清楚，了解的也不是很透彻，但这都是和咱们的日子休戚相关的，有了解的必要，今日听讼网小编整理了相关的常识，一同往下面看看吧。
一、买卖前的二手房告贷流程
(1)贷前咨询。告贷人持二手房买卖合同、征信陈述、原房地产一切权证、告贷人身份证到公积金管理部门咨询，中心经办人员对告贷人的告贷资历进行检查，契合告贷条件的发给告贷请求批阅表。
(2)预评价。由中心认可的评价组织对所买卖的房产进行预评价，承认买卖房产价值。
(3)中心经办人员参照二手房买卖合同的买卖金额出具住宅公积金告贷客户房地产买卖资金保管开户告诉书。
(4)告贷人凭开户告诉书与卖方一起到银行签定资金保管协议，并按规则份额交给首付款(框架结构且建筑面积≤144㎡的按20%，框架结构且建筑面积>144㎡的按30%;砖混结构的房子按40%)交银行保管。
(5)房产过户。
(6)正式评价，出具房子价值评价承认书。
(7)收件。卖方供给：房地产一切权证复印件;产权人、共有人身份证复印件(需告贷人承认)。买方供给：二手房买卖合同;买卖双方的房子价值评价承认书;住宅公积金告贷客户房地产买卖资金保管开户告诉书;首付款的交款凭据;买卖双方及银行承认房地产买卖资金保管事务开户告诉书(保管协议)。买卖发票、完税发票或个人出售一般住宅免征营业税请求审阅表、房产证、土地证、告贷人及爱人的身份证、户口证明、结婚证等复印件及工资收入证明(一切资料需二份)。
(8)公积金管理中心对告贷手续进行审阅、批阅;
(9)告诉告贷人到银行签定告贷合同。
(10)房产典当挂号。
(11)银行发放告贷，资金转入保管帐户;一切购房资金由银行保管帐户转入卖方帐户。
二、买卖后的二手房告贷流程
(1)告贷人持二手房买卖合同、买卖收费收据、完税发票或个人出售一般住宅免征营业税请求审阅表、房地产一切权证、征信陈述、身份证到公积金管理部门咨询，中心经办人员对告贷人的告贷资历进行检查，契合告贷条件的发给告贷请求批阅表; 　　(2)由中心确定的中介组织进行评价并出具评价陈述书;
(3)中心经办人员依据评价成果、买卖合同、完税发票或个人出售一般住宅免征营业税请求审阅表及告贷人的基本信息进行告贷金额的开始测算，并出具住宅公积金告贷客户房地产买卖资金保管开户告诉书;
(4)告贷人凭开户告诉书与卖方一起到受托银行签定房地产买卖资金保管事务开户告诉书(保管协议);
(5)收件。告贷人供给：二手房买卖合同、买卖收费收据、完税发票或个人出售一般住宅免征营业税请求审阅表、房地产一切权证等复印件、房子价值评价陈述书、住宅公积金告贷客户房地产买卖资金保管开户告诉书、买卖双方及银行承认房地产买卖资金保管事务开户告诉书(保管协议)。告贷人及爱人的身份证、户口证明、结婚证等复印件及工资收入证明(一切资料需二份);
(6)公积金管理中心对告贷手续进行审阅、批阅;
(7)告诉告贷人到银行签定告贷合同;
(8)房产典当挂号;
(9)银行发放告贷，资金转入受托银行的保管账户;再由银行保管帐户转入卖方帐户。