(一)避免租房上当应留意二点：
1、看两证，细辨真与假
2、签合同，要细不要粗
现在与中介公司有关的房子投诉案子有增无减，剖析起来能够概括为“两多”，一是被投诉的多为两证不齐的中介公司;二是发作胶葛的原因多为合同条文界定不清。签定购房租房合一起，顾客必定要把协议内容搞清搞细。比方租房，需求供给什么样的信息，包含房子所在地域规模、房子运用面积巨细，看房要不要交看房费，交多少等等。如你以为条款不清，有权要求修正或弥补。要清晰两边责、权、利。比方在合同中清晰，一旦发现一方违约，或有诈骗行为，应负什么职责等等。这样的合同对两边更有约束力，一旦发作胶葛，处理起来也更有依据。
(二)租房前看房三留意
1.重视房子的门窗。看房时榜首件事便是要重视房子的门窗，看是不是有防盗门，这儿要留意一些旧式的防盗门底子不具有防盗功用，像钢管焊接成的那种便是这样，所以你能够要求业主把门换成新的防盗门，这样才有保证。其次，便是要看窗户的密闭是否无缺，特别是租住一、二层的承租人必定要细心把关，查看一切窗户是否都能关严，一切插销是否都能插上，查看防护栏有没有开焊，有没有被折断的危险，假如有必要仍是请业主一起加固，以防后患。
2.查看上下水和电路入户情况。此项留意特别适用于那些缔造时代比较老的高楼，比方一些总层高为四五层的高楼，因为其时的缔造需求5层以上有必要装置电梯，所以在80时代左右有不少5层高楼，因为上下水管道常年运用，输电线路规划功率低、线路老化等，所以常常出现下水道频频阻塞、上水水压不行、大功率家用电器无法正常敞开、电路跳闸的现象。依据这种情况，在看房时榜首要留意上下水的晓畅，特别是挑选一楼和顶层。一般水压缺乏顶层最受影响，连带会导致洗澡出水不畅，下水不畅则一层会常常返水，所以必定要留意。其二便是要查看房子的入户电路，现在根本一切的老城区都现已对原有老化的电路进行了改造，假如入户电表为插卡式的那就尽能够放心运用了，假如不是你可要多加考虑了。
3.别让家用电器成铺排。看房时屋内彻底的家用电器，未必是一件功德，不要被表面现象所利诱。因为，一般房东会为进步租价而特别凑集一些电器，而这些电器的来路大多是从旧货商场、二手估客那儿来的，所以运用时无法保证，比方设备的老化，一天费三度电的冰箱、开起来嗡嗡作响的空调等。所以在看房时，查看电器的运用情况是必不可少的，特别是冰箱空调最为重要。
(三)几个要留意的问题
1.承租的房子是否还有租于其别人(避免房主将屋子一起租于两人以上)
2.承租的房子是否被典当
3.承租的房子是否现已被出售(避免房主将其租借后，又卖出)
4.租借合同很重要，最好找专业知道咨询定见
(四)租房留意问题
1.假如自己去找，必定要核实房本，身份证，和房主本人为同一人!
2.必定要签署合同!
签合同前约好好起租时刻，租期，费用由谁承当，付款方法，违约职责，两边的职责和职责，比方房主是否为你们修补房子中天然耗费的设备啊!
还有便是房主为你们预留的设备和设备，细心在合同中标示，都查看一下，写好牌子，情况，数量
交纳房租时让房主打收据!
3.假如经过中介，未签合同前不要给他签署任何内容的东西，看房前确认看房是不收费的!中介费提早问候是多钱，由谁担负，这个价格是可议的，并且依据房租适宜与否，能够与房主洽谈担负!
要害便是房本，人和钱确认好了，就不会有大问题!
(五)十种房子租不得
1.未经归纳检验、新建的房子不能租。有的
开发商或房子一切人急于求成，乃至将未经归纳检验部分检验的房子租借给承租人，这样做一是违背国家法规，二是对承租方的安全形成要挟。
2.
没有产权证的房子不能租。产权证是房子的权属证件，没有产权证就无法证明房子的法令联系，从而就没租借的法令根底。产权证是树立租借联系的榜首条件。
3.没有房子证件的房子也不能租。尽管产权证是树立租借联系的榜首要件，但它不是专一要件。要使租借联系合理合法，租借人要持房产一切证件及其他有关房地产证件到房地产管理部分处理房子租借证件，只要获得了租借证，租借行为才合法，租借手续才齐备。
4.未经原租人的书面赞同，承租人不得私行将所租房子再转租出去。假如未获得原租人的赞同，承租人暗里将房子转租出去，会引起法令胶葛，原承租人会因侵权而被原租借方申述，并被罚款。
5.归于违章建筑的不能租。有的单位或个人未得到规划部分赞同，私自建起房子并租借，关于这类房子，不光规划部分要对其罚款，强令其期限撤除，并且房管部分因其无产权证和租借证而进行处分。
6.产权归于共有的房子，在共有的人未一致赞同租借的情况下不能租借。即使是大多数共有的人赞同也不能租借，因为这就会对不赞同租借的共有人形成侵权。
7.已典当的房子，在未得到典当权人的赞同之前不得租借。现已典当房子的一切权行使实践在法规上现已遭到限制。典当人在租借现已设置典当的房子之前有必要征得典当权人的赞同也是一个法令程序，不然租借行为无效。
8.房子权属有争议的房子不能租。
9.不符合安全规范的房子不能租。
10.被法院、公安机关等依法查封的，有关法令、法规制止租借的房子不能租。
(六)怎么签定房子租借合同
房子租借合同是指住所租借人和承租人在租借住所时签定的，用来清晰两边权力和职责的协议。作为住所的承租人，既要清楚自己的权力，也应了解自己的职责。具体来说，住所租借合同应包含一下条款：
两边当事人的情况：合同中应写明租借人和承租人的
名字和住址等个人情况。
住所情况：住所的具体方位，写明住所的切当方位，如坐落某路某号某室。
住所面积：住所装饰情况，扼要阐明住所的墙面、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装饰情况。
装备设备和设备：扼要罗列住所内租借人为承租人预备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备。
住所的产权及产权人：写明这套住所为何种产权，产权人是谁，租借人与产权人的联系及是否得到产权人的托付租借住所。
住所用处：首要阐明两点，1.住所是用于承租人自住，承租人一家寓居，仍是答应承租人或家庭与其别人合住。2.住所是仅能用于寓居，仍是一起能够有其他用处，如作业等。
租借期限：因为承租人不期望频频搬迁，而租借人也不期望在短时刻内又要寻觅新的房客，两边都需求又一段比较稳定的时刻，所以两边需求在合同中约好一个期限。在这个期限内，假如没有特殊情况，租借人不得回收住所，承租人也不得抛弃这一住所而租借其他住所。期限到了之后，承租人将住所退还给租借人。假如承租人要持续租借这套住所，则要提早告诉租借人。经洽谈，租借人赞同后，承租人可持续租借该套住所。如承租人要搬走，可是没有找到适宜的新住处，租借人应酌情延伸租借期限。
房租及付出方法：住所租金由租借人和承租人洽谈确认，在租借期限内，租借人不得私行进步房租。租金的付款方法大致有按年付、按半年付、按季付。假如一次付清较长期限的房租，能够和租借人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力视点考虑，按月或按季付款形成的经济担负相对较低。
住所补葺职责：租借人是住所的产权人或产权人的托付人，所以补葺住所是租借人的职责。承租人在租借前应对住所及其内部设备进行仔细查看，保证自己往后能够正常运用。假如在正常运用过程中住所或设备损坏，承租人应及时告诉租借人请
物业管理公司予以修理。但假如是因为承租人运用不当而形成损坏的，由承租人担任修理或补偿。租借人无力对住所进行补葺的，承租人可与其一起出资修理，承租人担负的修理费用能够补偿应交的租金或由租借人分期归还。
住所情况改动：承租人应该保护住所和各种设备，不能私行拆、改、扩建或添加。在的确需求对住所进行变化时，要征得租借人的赞同，并签定书面协议。
转租的约好：有的承租人租房的意图并不是自住，而是想经过转租获得租金收入。因为这种转租行为影响到租借人的利益，所以两边应该在合同中对转租加以规则。假如答应转租，两边能够洽谈确认一个共享转租收入的份额;假如不答应转租，而承租人私行转租，租借人则有权停止租借合同。
违约职责：在签定合一起，两边就要想到或许发作的违背合同的行为，并在合同中规则相应的赏罚方法。例如，假如承租人不按期交纳房租，租借人能够提早停止合同，让其搬离;假如租借人未按约好装备家具等，承租人能够与其洽谈下降房租等。
租借合同的改动和停止：假如在租借过程中租借人和承租人以为有必要改动合同的上述各项条款，如租借期限，租金等，两边能够经过洽谈对合同进行改动。假如承租人因为作业等的变化需求与别人交换住所，应该事前征得租借人赞同，换房后，原租借合同停止，新的租借人和承租人签定新的租借合同。假如合同末到期时租借人和承租人中有一方要提早
解除合同，则要提早告诉对方，并依照合同约好或洽谈给予对方必定的补偿。假如合同到期，那么该合同天然停止。
租借合同
租借方(以下简称甲方)：
承租方(以下简称乙方)：
依据国家有关法令、法规和本市有关规则，甲、乙两边在自愿、相等、互利的根底上，就甲方将其合法具有的房子租借给乙方运用，乙方承租运用甲方房子事宜，缔结本合同。
一、 房子的坐落、布局
1、 甲方将其合法具有的坐落在××市
租给乙方运用。
2、 甲方租借的房子房型 室厅。
3、 甲方租借给乙方运用的该房子的建筑面积共平方米。
二、 租借用处
1、 乙方向甲方许诺，租借该房子仅作为运用。
2、 在租借期内，未征得甲方书面赞同，乙方不得私行改动该房子的运用用处。
三、 租借期限
1、 该房子租借期为 年。自年 月 日起至 年-- 月 日止。
2、 租借期满，甲方有权回收悉数租借房子，乙方应按期交还。乙方如要求续租，则有必要在租借期满前的个月向甲方提出书面意向，两边可在对租金、期限从头洽谈后，签定新的租借合同。
四、 租金及付出方法
1、 该房子的月租金为 仟 佰拾元整，租金以现金方法付出。
2、 两边协议首期付出 个月押个月今后按每 个月结算一次，提早 天付出下次房租，押金不变。甲方在收到乙方租金、押金后，有必要开具收据给乙方。
五、 其他费用
乙方在租借期内，实践运用的水费、电费、煤气费、电话费及 等费用应由乙方自行承当，并按单按期交纳。
六、 甲方的职责
1、 甲方应准时将房子及隶属设备交给乙方运用。
2、 房子及隶属设备如非乙方的差错或差错运用而遭到损坏时，甲方有补葺的职责并承当相关的费用。
3、 甲方应保证所租借房子权属清楚，无一起人定见，无运用之胶葛。
4、 在甲方将房子交给乙方运用之前，应担任装备租借房子内的装饰，灯具、厨房设备等其一切权归甲方一切。
七、 乙方的职责
2、 乙方应按合同的规则，准时付租借金及其他各项费用。
3、 未经甲方赞同，乙方不能改动所租借房子的结构装饰，乙方不得将承租的房子转租，并保护运用租借的房子，如因乙方的差错或差错使房子设备遭到损坏，乙方应担任补偿。
4、 乙方应按本合同约好合法运用租借房子，不得私行改动运用性质，不得寄存危险物品及国家明文规则的不法物品，如因而发作危害，乙方应承当悉数职责。
八、 甲方可供给的设备如下
1、 电话 2、淋浴器 3、空调 4、彩电 5、冰箱 6、洗衣机 其他
九、 押金及违约金
1、 为保证房子和所属设备之安全无缺及租借期内相关费用的按期结算，甲、乙两边赞同本合同的押金为，大写：仟 佰 拾 元整。
2、 甲、乙两边如有特殊情况，需提早停止本合同，有必要提早一个月告诉对方，待两边赞同后方可处理退房手续。若甲方违约，除退还给乙方押金外，还须付出给乙方上述金额的违约金，反之，若乙方违约，则甲方有权不退还押金。
3、 凡在履行本合同或与本合同有关的工作时两边发作争议，应首要友爱洽谈，洽谈不成，必要时可向管辖权的人民法院提申述讼。
十、 其他条款
1、甲、乙两边在签署本合一起，应具有彻底民事行为能力，对各自权力、职责、职责清楚理解，并愿按合同规则严格履行，如一方违背本合同，另一方有权按本合同规则索赔。
2、本合同未尽事宜，经两边洽谈一致，可缔结弥补条款。本合同及其弥补条款内空格部分填写的文字与铅印文具有平等效能。
3、本合同及弥补条款共有 页，一式份，具平等效能。签字即收效。
租借方(甲方)： 承租方(乙方)：
联络地址： 联络地址：
电话： 电话：
身份证号： 身份证号：
签约时刻： 年 月 日
