合同免除权的类型和得行使之景象
依据《合同法》的规则，合同免除权分为约好免除权和法定免除权。
(一)约好免除权。约好免除权是依据合同两边当事人的约好而发作的免除权。约好免除权既可约好由一方享有，也可约好由两边享有，既可在缔结合一起约好，也能够别的缔结一个合同约好。只要当约好的免除条件成果时，免除权人才干行使免除权，但约好的免除合同的条件发作，并不导致合同的主动免除，合同有必要由免除权人行使免除权才干免除，也即在发作了约好的免除合同的条件今后，只要享有免除权的一方当事人依据自己的状况，作出免除合同的意思标明，合同的权力职责才得以停止。免除权人不作出免除合同的意思标明，即便发作了约好免除合同的条件，合同的权力职责也不得停止，合同持续有用。当免除条件成果，一旦免除权人作出免除合同的意思标明，合同的权力职责即告停止，无须取得对方赞同。
(二)法定免除权。法定免除权是由法令规则而发作的免除权，即法令在必定状况下赋予当事人免除合同的权力。《合同法》规则当事人能够行使法定免除权的景象有五种。
榜首，不可抗力致使合同意图不能完成。因不可抗力免除合同，是指因水灾、火灾、地震等自然灾害的发作或法令、政令的改变而导致合同的免除。由自然灾害形成合同不能实行的受灾一方能够告诉对方免除合同，且不承当不实行合同的职责。缔结合一起，法令没有建立禁止性规则，合同缔结后，法令修订或新法公布，呈现禁止性规则，两边均可依据修订的或新公布的法令的规则告诉对方免除合同。要注意的是，并非一旦呈现不可抗力均可免除合同，只要在不可抗力已影响到合同意图的完成时，才干导致合同的免除，假如不可抗力仅仅导致合同部分不能实行的，一般状况下另一方当事人只能建议合同部分权力职责的改变，但假如部分实行严重影响当事人缔结合同所欲完成的缔约意图时，应供认其享有免除合同的权力。
第二，
预期违约。预期违约是指当事人一方在合同规则的实行期限届满之前，明示、默示或以自己的行为标明其将不实行首要债款。首要债款的实行，关系到债款人最重要权力的完成，关系到缔结合同最首要意图的完成，当事人一方无正当理由标明不实行首要债款，即标明晰自己不愿受合同束缚的成心，合同关于该当事人已形同虚设，而另一方债款的完成就得不到保证。在这种状况下，另一方有权在免除合同或要求另一方持续实行之间作出挑选，以保证自己的合法权益。
第三，拖延实行首要债款，经催告后在合理期限内仍未实行。在此规则下要行使合同免除权有必要具有两个条件：1、当事人一方拖延实行的是首要债款。即当事人拖延实行的是最重要的职责，而不是一些非有必要的、隶属的职责。假如当事人一方依照约好实行了首要债款，尽管一些非有必要的、隶属的职责没有实行，另一方也不能享有合同免除权。2、债款人经催告后在合理期限内仍未实行首要债款。“催告”是债款人向债款人恳求给付的意思标明。实行拖延今后，债款人不能立刻行使免除权免除合同，还要给债款人一个催告，给债款人一个合理的宽限期要求其实行合同，在合理的宽限期到来时，债款人仍不实行合同，债款人才有权免除合同。合同中无确认实行期限的，债款人要免除合同须经两次催告，榜首次是实行合同的催告，债款人不满足催告的要求将负拖延实行职责，第2次才是免除合同的催告，债款人不满足催告的要求将导致债款人免除合同，两个条件缺一不可。
第四，底子违约，即一方当事人拖延实行债款或许有其他
违约行为而使另一方当事人缔结合同的意图不能完成。违约的方式有许多，当事人一方有违约行为并不必定导致另一方享有免除权，只要在一方违约致使合同意图不能完成即底子违约时，另一刚才享有免除权。区别底子违约与非底子违约一般状况下能够从以下几个层次考虑。
1.从违约结果全体考虑，是否使对方当事人依据合同等待的利益损失或失去了合同的意图，致使合同实行成为不可能或不必要，例如顾客从糕点公司订货一个生日蛋糕，但因糕点公司拖延实行，过了生日方为交给，而使合同实行成为不必要，糕点公司的行为就属底子违约。
2.从违约现实的情节予以考虑，违约结果是否使对方损失所等待的合同利益能够作为一般性的确认规范。违约方不实行合同职责即构成底子违约，违约方不完全实行合同职责则不能当然确认底子违约，而应视具体状况而定。
3.关于不完全实行的状况，要依据不完全实行中存在瑕疵的部分在合同职责中的位置，结合不完全实行中有瑕疵的部分在现实上能否弥补或即便在现实上能够弥补但在对方当事人而言是否已损失商业机会等要素考虑。如：标的物权属受限制或处置才干受限制，如该标的物为特定物，明显能够以为构成底子违约，如标的物属种类物，则应视在合理时间内可否取得代替物来确认是否构成底子违约;标的物存在质量瑕疵无法修补或无法及时替换、修补的，可确认为底子违约，虽有瑕疵但不影响一般功效或合同规则的功效的，为非底子违约。
第五，法令规则的其他景象。这一点要从严把握，有必要是除以上四种景象之外，法令有明文规则能够免除合同的，才发作免除权，才干免除合同，如法令无明文规则则无免除权。
