小产权房能否过户?
小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在疆土房管局不会给予存案。它的产权证不是国家房管部分颁布的，由乡政府或村委会颁布的，所以小产权房不可能挂号，也
不能过户。接下来了小编为您逐个介绍。
小产权房，是指在乡村团体土地上建造的房子，未交纳
土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部分颁布，而是由乡政府或村委会颁布。“小产权房”不是法令概念，是人们在社会实践中构成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在疆土房管局不会给予存案。
小产权房能转正吗?
不能。不动产挂号是依法维护不动产所有人权利的法令行动，不可能挂号任何不合法的东西。现行法令法规清晰，国际遍及施行土地用控制，所以“小产权房”不可能予以挂号。
依据国家规定，乡村住所用地只能分配给本村乡民，城镇居民不得到乡村购买宅基地、农人住所或小产权房，故两边签定的《房子买卖合同》应为无效。关于村委会颁布的房产证，房产证只能由国家统一的房地产主管机关发放，村委会不具有发证的权利。
小产权房的“五宗罪”：其一，小产权房子往往没有规划许可证和正规土地证，如要求补偿土地出让金的话，还要交纳土地款。其二，小产权房子
没有产权证，非本团体安排人员“购买”后，一旦国家方针要求整理时，没有法令保证。其三，没有产权的房子一旦国家要征地拆迁，没有合法产权的房子难以得到充沛的拆迁安顿补偿。其四，这类房子不能上市买卖过户，不得转让、典当;其五，小产权房一旦因房子遇到胶葛、法院往往不予受理。
那么，该怎么辨别是不是小产权房呢?
正规的商品房是“五证”齐全，即《国有土地使用证》、《建造用地规划许可证》、《修建工程规划许可证》、《修建工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，缺一不可。最简略的方法便是看是不是有《商品房预售许可证》，买房前一定要检查，一般有这个证基本上就有其他四证。
提示广阔市民，切勿贪图便宜购买小产权房，避免给自己带来不必要的危险。
