什么是房子修理基金？所谓房子修理基金，又称住所专项修理资金，是包含房子公用设备专用基金和房子本体修理基金。那么，在，房子修理基金最新方针有什么规则，需求怎样交，交纳的比率是多少的问题，
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一、法律规则
依照《物权法》和自2008年2月1日起实施的《住所专项修理资金处理办法》规则，住所专项修理资金是由整体业主交纳的，属整体业主一起一切。一般情况下修理资金由物业地点地的房地产处理部门一致监督建立，由物业处理公司或处理单位请求支取运用。
业主委员会建立之后，业主户数和建筑面积的三分之二以上赞同能够将修理资金划转到业委会，由业委会行使处理权力。
依据《住所共用部位共用设备设备修理基金处理办法》第五条的规则，产品住地点出售时，购房者与售房单位应当签定有关修理基金缴交约好。
二、交纳规范
购房者应当依照购房款的2%-5.2%的份额向售房单位缴交修理基金。售房单位代为收取的修理基金属整体业主一起一切，不计入住所出售收入。修理基金收取份额由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确认。
三、怎样运用
房子修理资金，用于房子保修期满后房子主体结构、公共部位和公共设备设备的修理、更新工程。 房子主体承重结构部分包含根底、表里承重墙体、柱、梁、楼板、房顶等;公共部位是指野外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设备设备是指房子及相关配套区域内、由业主一起具有并运用的上下水管道、电梯、外立面、消防设备、绿洲、路途、水沟和其他共用设备设备等。
1、修理资金只要在保修期满后，对物业公共部位、共用设备、设备进行修理、更新时才干运用。详细业主依照投票权确实认规范分摊费用份额。
2、修理资金搁置时，除用于购买国债或无风险的理财规模外，制止挪作他用。
资金交纳
修理资金的收取份额依照购房者从
开发商处购买房子、处理产权
过户时依照总房价2%~3%或每平方米100至200元的规范交纳至物业地点市房地产主管部门指定的商业银行。修理资金的详细收取规范由各地房地产行政主管部门依据当地实践确认。
相关常识：
房子修理基金怎样算
产品房出售时，购房者与售房单位应当签定有关房子修理基金交缴约好，购房者应当按购房款2-3%的份额向售房单位交纳房子修理基金。
售房单位代为收取的修理基金属整体业主一起一切，不计入住所出售收入。
首期专项修理资金交存的现行规范为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。
房子修理基金什么时候交
什么时候交纳房子修理基金呢?业主应当在房子交房前，交纳房子修理基金。首期房子专项修理资金，业主能够直接存入房子专项修理资金专户，也能够托付
房地产开发企业代交。托付房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房子修理基金之日起30日内，将代交的房子专项修理资金存入房子专项修理资金专户。
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