2月上海契税下调，购房者趁着周末纷繁赶到房产生意中心处理买房的各种手续，根据上海二手房生意税费最新方针，将最新缴税规范整理出来，欢迎阅览!
一、上海二手房生意税费起征点
二手房生意税-二手房生意个人所得税交税根据
普通住所2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税
城建税 教育费附加税
印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住所：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-
土地出让金-合理费用)×20%，其间经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住所免交。
依照《个人所得税法》规则，个人出售自有住所获得的所得，应按“产业转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。一起，1999年12月，财务部、国家税务总局、建设部就有关问题又作出了明确规则，详细分三种状况交税：
1、个人出售除公有住所以外的其他自有住所，其应交税所得额依照个人所得税法的有关规则确认。即依照转让产业的收入额减除产业原值和合理费用后的余额交纳20%的个人所得税，合理费用指卖出产业时付出的有关费用。
2、个人出售已购公有住所，其应交税所得额为个人出售公有住所的销售价，减除住所面积规范的经济适用住所价款、原付出超越住所面积规范的房价款、向财务或原产权单位交纳的所得收益以及税法规则的合理费用后的余额。
3、员工出售以成本价(或规范价)出资的集资协作建房、安居工程住所、经济适用住所以及拆迁安顿住所，对比已购公有住所确认应交税所得额。
二、上海二手房生意税费怎么征收
(一)买方二手房税费
税费称号
税费规范
收费单位
契税
普通住所：房子成交总额×1.5% 90平米以下（含90平米）初次购房和改进寓居条件得按1%
国家财税局
非普通住所：房子成交总额×3%
生意手续费
2.5元/平方米×建筑面积
房子生意管理机构
合同印花税
房子成交总额×0.05%（免交）
国家财税局
权证印花税
5元/本
国家财税局
生意登记费
住所：40元
房子生意管理机构
非住所：550元
配图费
25元
房子生意管理机构
查档费 （求购方有查档要求时）
30元
房子生意管理机构
生意合同公证费 （求购方为外籍人士或港澳台同胞或生意合同需求公证时才须交纳）
房子成交总额×2.5‰ 250元
公证处
借款合同公证费 （求购方为外籍人士或港澳台同胞或生意合同需求公证且需借款时才须交纳）
借款额×3‰
公证处
他项权力登记费（典当登记费）（需借款时才须交纳）
商业借款或组合借款：200元
房子生意管理机构
纯公积金借款：100元
保险费 （需借款时才须交纳）
免收
借款银行指定的保险公司
评价费 （需借款时才须交纳）
房子成交总额50万以内：300元
借款银行指定的评价公司
房子成交总额50-100万：500元
房子成交总额 100万以上：房子成交总额×1‰
转按揭担保费 （需借款且须转按揭时才须交纳)
借款额×6‰
担保公司
公积金借款担保费（需公积金借款时才须交纳）
关于首套房或许借款结清的改进型自住所免交（见2014年11月公布的新政）
担保公司
中介费
房子成交总额×1%
中介公司
(二)卖方二手房税费
税费称号
税费规范
收费单位
契税
普通住所：房子成交总额×1.5% 90平米以下（含90平米）初次购房和改进寓居条件得按1%
国家财税局
非普通住所：房子成交总额×3%
生意手续费
2.5元/平方米×建筑面积
房子生意管理机构
合同印花税
房子成交总额×0.05%（免交）
国家财税局
权证印花税
5元/本
国家财税局
生意登记费
住所：40元
房子生意管理机构
非住所：550元
配图费
25元
房子生意管理机构
查档费 （求购方有查档要求时）
30元
房子生意管理机构
生意合同公证费 （求购方为外籍人士或港澳台同胞或生意合同需求公证时才须交纳）
房子成交总额×2.5‰ 250元
公证处
借款合同公证费 （求购方为外籍人士或港澳台同胞或生意合同需求公证且需借款时才须交纳）
借款额×3‰
公证处
他项权力登记费（典当登记费）（需借款时才须交纳）
商业借款或组合借款：200元
房子生意管理机构
纯公积金借款：100元
保险费 （需借款时才须交纳）
免收
借款银行指定的保险公司
评价费 （需借款时才须交纳）
房子成交总额50万以内：300元
借款银行指定的评价公司
房子成交总额50-100万：500元
房子成交总额 100万以上：房子成交总额×1‰
转按揭担保费 （需借款且须转按揭时才须交纳)
借款额×6‰
担保公司
公积金借款担保费（需公积金借款时才须交纳）
关于首套房或许借款结清的改进型自住所免交（见2014年11月公布的新政）
担保公司
中介费
房子成交总额×1%
中介公司
注：
普通住所有必要一起满意以下3个条件：
1、五层以上(含五层)的多高层住所，以及缺乏五层的老式公寓、新式里弄、老式里弄等;
2、单套建筑面积在140平方米以下;
3、位于在内环线(以中山路环线)以内的总价低于450万元/套，内环与外环之间的总价低于310万元/套，外环线以外的总价低于230万元/套。
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