《城市房地产权属挂号处理办法》第2条规则，本办法适用于城市规划区国有土地范围内的房子权属挂号。现在有关乡村团体土地房子产权产籍处理的法令、法规缺少，房子处理根据缺乏。自1995年1月1日施行《中华人民共和国城市房地产处理法》以来，国家缔造部先后公布了《城市房子权属挂号处理办法》、《城市房地产转让处理办法》、《城市房子租借处理办法》、《城市
房地产典当处理办法》等规则，为加强城市房地产处理供给了可*的根据。可是，到现在为止，国家还没有针对乡村团体土地上的房子权属挂号有清晰的规则，农人的利益无法保证。乡村房子产权产籍处理机构不健全，呈现了非房产处理部分发产权证现象。现有乡村团体土地房子持有的房子权属挂号证，有的是乡、村处理的宅基地证，有的是辖区政府处理的
房产证等，多家发证和越权发证现象，形成乡村房子产权处理混乱，材料不全，房子来历不清，并且所发证件记载的建筑面积与实践面积严峻不符。在实践中，非房产处理部分颁布的有关房产证件，只需产权人向城镇政府供给村上证明就可以收取宅基地证，而村上的证明则只需农人向村委会提出申请或要求即可。查询、丈量、核算等程序则减之又减，致使证上面积与实践不符。
《土地处理法》第63条规则，农人团体所有的土地
使用权不得出让、转让或许租借用于非农业缔造。《城市房地产处理法》第8条规则，城市规划区内的团体土地，经依法征用转为国有土地后，该国有土地的使用权方可有偿出让。《国务院办公厅关于加强土地转让处理禁止炒卖土地的告诉》（国办发［1999］39号）规则，农人的住所不得向城市居民出售，也不得同意城市居民占用农人团体土地建宅，有关部分不得为违法缔造和购买的住长放土地证和房地产证。由此可见，乡村团体土地上的房地产不得进入交易市场。乡村房子的生意，只能在本乡村团体内部进行，不然生意行为违法，合约无效。
尽管现在关于乡村房地产权属挂号的法令规则不完善也不健全，可是应该进一步清晰房地产行政处理部分是挂号发放房子产权证书的仅有部分。《中华人民共和国城市房地产处理法》规则，由县级以上当地人民政府房产处理部分核实并颁布房子
所有权证；国务院《村庄和集镇规划缔造处理条例》第28条规则，县级以上人民政府缔造主管部分，应当加强对村庄、集镇房子的产权产籍处理，依法维护房子所有权人对房子的所有权。缔造部《城市房子权属挂号处理办法》第8条规则，直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部分担任本行政区域内的房子权属挂号处理工作。尽管国家缔造部有关文件屡次着重一个市、县只能由一个房子处理部分颁布房子权属证书，但其他部分或企业颁布非全国一致权属证书现象仍有发作，有必要一致一处理，建立健全乡村城镇房子产权产籍处理机构，保证乡村产权处理工作的顺利开展。
