北京买房约束：北京发布楼市限购查询施行细则
京政办发〔2016〕46号
各区人民政府，市政府各委、办、局，各市属组织：
现将市住所城乡建设委、市规划和疆土资源处理委员会、市工商局、市金融局、人民银行经营处理部、北京银监局拟定的《关于促进本市房地产商场平稳健康展开的若干办法》予以转发，自印发之日起施行，请你们仔细贯彻执行。
北京市人民政府办公厅
2016年9月30日
关于促进本市房地产商场平稳健康展开的若干办法
市住所城乡建设委市规划和疆土资源处理委员会
市工商局市金融局人民银行经营处理部北京银监局
为添加房地产商场有用供给，优化供给结构，强化买卖处理，促进房地产商场平稳健康展开，现提出如下办法：
一、加大住所用地供给力度，合理调整土地供给结构
活跃推动土地供给侧结构性变革，进一步加大住所用地供给力度，并结合年度土地供给方案，加大中低价位、中小套型一般产品住所的供给份额，确保套型建筑面积90平方米以下住所面积所占比重不低于70%，在满意刚性住所需求的一起，统筹满意改进性住所需求。
二、加速自住型产品住所用地供给
为有用安稳房地产商场，各区要进一步加大自住型产品住所用地供给，除东城区、西城区、石景山区外，其他区要于2016年内赶快组织一批自住型产品住所用地入市买卖。
三、强化“控地价、限房价”的买卖方法
在严控地价的一起，对项目未来房价进行猜测，试点采纳限制出售价格并将其作为土地招拍挂条件的办法，有用操控房地产价格快速上涨。鼓舞
房地产开发企业自我克制部分住所作为租借房源，满意城市居民租房需求。
四、进一步完善差别化住所信贷政策
购买首套一般自住所的首付款份额不低于35%，购买首套非一般自住所的首付款份额不低于40%(自住型产品住所、两限房等政策性住所在外)。对具有1套住所的居民家庭，为改进寓居条件再次请求商业性个人住所借款购买一般自住所的，不管有无借款记载，首付款份额均不低于50%;购买非一般自住所的，首付款份额不低于70%。
五、加强对房地产开发企业及其出售行为的处理
对报价显着高于周边在售项目价格和本项目前期成交价格且不承受辅导的产品住所项目，归于
期房预售的暂不核发预售答应证书、归于现房出售的暂不处理现房出售存案。对获得预售答应或处理现房出售存案的房地产开发项目，要在规则时间内一次性揭露悉数出售房源。产品住所项目在出售中，要继续严格执行明码标价、一房一价规则，实践出售价格不得高于申报价格。开发企业应在买卖场所夺目方位清晰标明一切可售房源及其价格等信息，不得把明码标价变成口头奉告,不得采纳延迟开盘时间或操控房源等手法捂盘惜售，成心制作房源严重气氛;不得标明虚伪信息或运用欺骗性、含糊性的言语误导顾客，损害顾客知情权、选择权和公平买卖权。
六、加强对房地产生意组织及其生意活动的处理
在全市全面施行存量房买卖资金监管。房地产生意组织及房地产生意人员应依法从事房地产生意活动，受客户托付对外发布实在的房源和价格信息，不得违规独占房源信息、哄抬房价。房地产生意服务施行明码标价，不得使用虚伪或简单使人误解的标价内容和方法等进行价格诈骗。禁止从事首付贷及自我融资、自我担保、树立资金池等场外配资金融业务。
七、严肃查处房地产商场违法违规行为
由市住所城乡建设委、市规划和疆土资源处理委员会会同市展开变革委、市工商局等部分联合展开专项办理，加大商场监管法律力度，依法严肃查处、严厉打击开发企业捂盘惜售、囤积房源、搁置土地、炒地，以及房地产生意组织参与炒房、哄抬房价、发布虚伪房源及价格信息等违法违规行为。一起，对开发企业及房地产生意组织的违法违规行为予以揭露曝光，并归入企业信用档案，由相关部分施行联合惩戒。
八、切实加强组织领导
树立本市加强房地产商场监管作业联席会议准则，由市住所城乡建设委牵头，市展开变革委、市规划和疆土资源处理委员会、市地税局、市工商局、市金融局、市政府新闻办、市网信办、人民银行经营处理部、北京银监局等单位参与，担任辅导、和谐推动全市房地产商场监管作业，加强对房地产商场的盯梢、剖析和研判，及时完善相关监管办法。联席会议办公室设在市住所城乡建设委。
