跟着我国房地产业的开展，国有土地开发，关系到民生住宅、企业作业等要害用地，那国有土地运用权出让收入一般由四项政府性基金收入构成，除
土地出让金收入外，还包含新增建造用地土地有偿运用费收入、国有土地收益基金收入和农业土地开发资金收入。让
听讼网小编带您了解房地产开发流程是什么吧。
一、开发前期
前期准备作业首要包含由计委对房地产项目进行立项批阅，规委对项目进行规划批阅，进行规划施工，土地出让或转让等。此阶段的首要作业是获得项目开工建造的一系列许可证和获得项目建造用地的国有土地运用权。咱们所说的五证中的《建造工程规划许可证》、《建造工程开工许可证》、《建造工程规划许可证》都是在这个阶段获得的。而《国有土地运用权证》因为开发商付出土地出让金的时刻不同，获得的时刻也不尽相同。在房地产开发中，土地的获得是最重要的。现阶段，土地的获得有两种方法：划拨和出让。划拨是指国家将土地无偿划拨给运用人运用，划拨出让的土地因为未向国家交纳土地出让金，不允许作开发利用。一般都是划拨给国家机关、校园等单位运用。出让是指与国家签定
土地出让合同，交纳土地出让金获得国有土地运用权的方法。现在的房地产开发除
经济适用房外，都归于这种方法。相同，假如要在
划拨土地上进行开发，也要交纳土地出让金，将划拨土地转为出让土地。出让的土地因为其用处不同，土地的运用期限也不相同。
二、修建施工
修建施工阶段是开发商托付修建公司进行项目建造的阶段。该阶段是房地产开发的重要阶段。在本阶段，为了更快的收回本钱，回笼资金，完成获利，开发商一般在修建阶段选用项目预售的方法对物业进行出售。
三、出售阶段
出售阶段是开发商出售商品房，收回资金完成获利的阶段。一个项目出售的胜败决议着开发商的根本利益。出售分为预售和现房出售两个阶段，预售即一般所说的期房出售，是指开发商在建造工程竣工之前进行出售，现房出售即开发商在获得《竣工证》或竣工检验合格文件后进行出售。因为预售能够提早收回资金，现在开发商大多选用此种出售方法。
以上就是听讼网小编关于“房地产开发流程是什么”的介绍。房地产在开发出售进程中有三个阶段，开发商在整个进程中，关于地产用处、规划、出售都有自己的一套战略，我国房地产业的开展也是快速而急进的，怎么平稳快速开展房地产业是我国如今政府的重要议程。
