根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产处理法》及其他有关法令、法规之规则，在相等、自愿、洽谈一致的基础上，就乙方向甲方购买
商品房，甲乙两边到达如下协议：第一条 甲方用地根据及商品房坐落方位甲方以_________方法获得坐落_________、编号为_________的地块的土地运用权。［土地运用权出让合同号／土地运用权划拨赞同文件号］为_________。
划拨土地运用权转让赞同文件号为_________。土地运用权证号为_________，土地上积为_________。地块规划用处为_________，土地运用权年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。甲方经赞同，在上述地块上建造商品房，［现定名／暂定名］_________，主体修建物的性质为_________，属_________结构，修建层数为_________层。工程建造规划许可证号为_________。本房子坐落_________市_________区（县）_________路_________号_________楼_________层_________室，施工进度状况参照由甲方供给的相片；房子地点高楼共有_________单元_________层，乙方所购房子以天然习气计数处于_________单元_________层，朝向为_________，房子结构为_________，房子用处为_________。第二条 面积承认及面积差异处理根据当事人挑选的计价方法，本条规则以［修建面积］［套内修建面积］（本条款中均简称面积）为根据进行面积承认及面积差异处理。当事人挑选按套计价的，不适用本条约好。合同约好面积与产权挂号面积有差异的，以产权挂号面积为准。商品房交给后，产权挂号面积与合同约好面积发作差异，两边赞同按第_________种方法进行处理：1．两边自行约好：_________。2．两边赞同按以下准则处理：（1）面积差错比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（2）面积差错比绝对值超出3％时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起30天内将乙方已付款退还给乙方，并按_________利率交给利息。乙方不退房的，产权挂号面积大于合同约好面积时，面积差错比在3％以内（含3％）部分的房价款由乙方补足；超出3％部分的房价款由甲方承当，产权归乙方。产权挂号面积小于合同挂号面积时，面积差错比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3％部分的房价款由甲方双倍返还乙方。产权挂号面积－合同约好面积面积差错比＝——————————————×100％合同约好面积因设计变更形成面积差异，两边不
解除合同的，应当签署补充协议。第三条 甲方出售的楼宇须经_________市修建质量检验部分验审合格，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将乙方付款在三十天内退回。第四条 价格与费用甲方与乙方约好按下述第_________种方法核算该商品房价款：1．按修建面积核算，该商品房单位为（_________币）每平方米_________元，总金额（_________币）_________元整。2．按套内修建面积核算，该商品房单价为（_________币）每平方米_________元，总金额（_________币）_________元整。3．按套（单元）核算，该商品房总价款为（_________币）_________元整。4．_________。除上述房价款外，甲方根据有关规则收取下列税费：1．代收_________，计（币）_________元整；2．代收_________，计（币）_________元整；3．_________。上述代收税费算计（币）_________元整。第五条 价格与费用调整的特别约好该商品房呈现下列状况之一时，房价款和代政府收取的税费可作相应调整：1．因为该商品房归于政府定价的预售商品房，有权赞同单位最终核定的价格与本合同第四条规则的价格不一致，按政府有关部分最终核定的每平方米价格调整。2．预售商品房开发建造过程中，甲方代政府收取的税费规范调整时，按实践发作额调整。3．_________。第六条 付款时刻约好乙方应于本合同收效之日向甲方付出定金（_________币）_________元整，并按以下时刻如期将房价款当面交给甲方或汇入甲方指定的_________银行（帐户称号：_________，帐号：_________）；1．_________年_________月_________日前付出悉数房价款的_________％，计（币）_________元；2．_________年_________月_________日前付出悉数房价款的_________％，计（币）_________元；3．_________。第七条 交代商品房时的付款额约好在两边交代该商品房时，乙方累计付出的款额应当占悉数房价款的_________％，计（币）_________元。其他房价款在房地产产权挂号机关办完权属挂号手续之日起_________天内付清。第八条 乙方逾期付款的违约职责乙方如未按本合同第六条规则的时刻付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追查违约利息。自本合同规则的应付款期限之第二天至实践付款之日止，月利息按_________核算。逾期超越_________天后，即视为乙方实行本合同。到时，甲方有权按下述第_________种约好，追查乙方的违约职责：1．停止合同，乙方按累计应付款的_________％向甲方付出违约金。甲方实践经济丢失超越乙方付出的违约金时，实践经济丢失与违约金的差额部分由乙方据实补偿。2．乙方按累计应付款的_________％向甲方付出违约金，合同持续实行。3．_________。第九条 交给期限甲方应当在_________年_________月_________日前，依照国家和当地人民政府的有关规则，将具有下列第_________种条件，并契合本合同约好的商品房交给乙方运用：1．该商品房经检验合格。2．该商品房经归纳检验合格。3．该商品房经分期归纳检验合格。4．该商品房获得商品住所交给运用赞同文件。5．_________。除
房地产买卖处理组织依法作出不予过户决议外，上述房地产权力搬运日期以_________（市／区／县）房地产买卖处理组织受理该房地产转让过户请求之日为准。上述房地产危险职责自该房地产_________（权力搬运／搬运占有）之日起搬运给乙方。如遇特别原因可延期交给运用，但延期不得超越三百六十天，特别原因是：（1）人力不行抵抗的天然灾害；（2）施工中遇到反常的困难及严重技术问题不能及时处理的；（3）其它非甲方所能操控的事情。上述原因必须经_________市有关主管部分的证明文件为根据，方能延期交给运用。交给时，甲方提交建造工程质量监督部分出具的《_________市建造工程质量合格证书》，并办好悉数交代手续。甲方赞同按《建造工程质量处理办法》、《_________市建造工程质量法令》及有关规则，自房子交给之日起对乙方置办的房子进行保修。第十条 甲方逾期交给的违约职责除本合同第九条规则的特别状况外，甲方如未按本合同规则的期限将该商品房交给乙方运用，乙方有权按已交给的房价款向甲方追查违约利息。按本合同第九条规则的最终交给期限的第二天起至实践交给之日止，月利息在_________个月内胺_________利率核算；自第_________个月起，月利息则按_________利率核算。逾期超越_________个月，则视为甲方不实行本合同，乙方有权按下列第_________种约好，追查甲方的违约职责：1．停止合同，甲方按乙方累计已付款的_________％向乙方付出违约金。乙方实践经济丢失超越甲方付出的违约金时，实践经济丢失与违约金的差额部分由甲乙方据实补偿。2．甲方按乙方累计已付款的_________％向乙方付出违约金，合同持续实行。3．_________。第十一条 交代商品房到达交给运用条件后，甲方应当书面通知乙方处理交给手续。两边进行检验交代时，甲方应当出示本合同第九条规则的证明文件，并签署房子交代单。所购商品房为住所的，甲方还需供给《住所质量确保书》和《住所运用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不完全，乙方有权回绝交代，由此发作的延期交房职责由甲方承当。因为乙方原因，未能如期交给的，两边赞同按以下方法处理：_________。因本房子
所有权搬运所发作的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家交纳；其他房子买卖所发作的税费除还有约好的外，均按政府的规则由甲乙两边别离交纳。第十二条 关于产权挂号的约好甲方应当在商品房交给运用后_________日内，将处理权属挂号需由甲方供给的材料报产权挂号机关存案。如因甲方的职责，乙方不能在规则期限内获得房地产权属证书的，两边赞同按下列第_________项处理：1．乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起_________日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的_________％补偿乙方丢失。2．乙方不退房，甲方按已付房价款的_________％向乙方付出违约金。3．_________。第十三条 关于物业处理的约好该商品房移送后，乙方许诺恪守小区（楼宇）处理委员会选聘的物业处理公司拟定的物业处理规则；在小区（楼宇）处理委员会未选定物业处理组织之前，甲方指定_________公司担任物业处理，乙方恪守担任物业处理的公司拟定的物业处理规则。第十四条 保修职责自乙方实践接纳该商品房之日起，甲方对该商品房的下列部位和设备承当修建施工质量保修职责，保修期内的保修费用由甲方承当：1．墙面保修_________月；2．地上保修_________月；3．顶棚保修_________月；4．门窗保修_________月；5．上水保修_________月；6．下水保修_________月；7．暖气保修_________月；8．煤气保修_________月；9．电路保修_________月；10．_________保修_________月。保修期内，因不行抗力的要素，或其他非甲方原因形成的损坏，甲方无须承当职责，但可帮忙修理，修理费用由乙方承当。第十五条 两边能够就下列事项约好1．该商品房地点楼宇的屋面运用权_________；2．该商品房地点楼宇的外墙面运用权_________；3．该商品房地点楼宇的命名权_________；4．该商品房地点小区的命名权_________；5．_________。第十六条 乙方的房子仅作_________运用，乙方运用期间不得擅自改变该商品房之房子结构和用处。除本合同及其附件还有规则者外，乙方在运用期间有权与其他权力人一起享受与该商品房有相关的公共部位和设备，并按占地和公共部位与共用房子分摊面积承当职责。甲方不得擅自改变与该商品房有相关的公共设备、公共用地的运用性质。乙方所购楼宇，如发作租借、典当、转让等法令行为，应经_________市公证处处理公证后，由_________市房产处理部分处理房产权搬运、挂号手续。第十七条 甲方关于装修、设备规范许诺的违约职责甲方交给运用的商品房的装修、设备规范应契合两边约好的规范。达不到约好规范的，乙方有权要求甲方依照下述第_________种方法处理：1．甲方补偿双倍的装修、设备差价。2．_________。第十八条 甲方关于基础设备、公共配套修建正常运转的许诺甲方许诺与该商品房正常运用直接相关的下列基础设备、公共配套修建按以下日期到达运用条件：_________。如果在规则日期内未到达运用条件，两边赞同按以下方法处理：_________。第十九条 甲方确保在交代时该商品房没有产权胶葛和财政胶葛，确保在交代时已铲除该商品房原由甲方设定的典当权。如交代后发作该商品房交代前即存在的财政胶葛，由甲方承当悉数职责。第二十条 自该商品房交给之日起，_________［_________号划拨土地运用权赞同文件／甲方与_________签定的_________号土地运用权出让合同］中规则的甲方权力、职责和职责依法随之搬运给乙方。第二十一条 本合同未尽事项，由甲、乙两边另行议定，并签定补充协议。第二十二条 本合同之附件均为本合同不行分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有平等效能。本合同及其附件和补充协议中未规则的事项，均遵循中华人民共和国有关法令、法规和政策实行。第二十三条 甲、乙一方或两边为境外安排或个人的，本合同应经该商品房地点地公证机关公证。第二十四条 本合同在实行中发作争议，由甲、乙两边洽谈处理。洽谈不成时，甲、乙两边赞同由_________裁定委员会裁定。（甲、乙两边不在本合同中约好裁定组织，过后又没有到达书面裁定协议的，可向人民法院申述。）第二十五条 本合同_________［经甲、乙两边签字／经_________公证（指外销房）］之日起收效。第二十六条 本合同收效后，甲乙两边任何一方无正当理由要求停止合同的，除两边签定补充协议外，职责方须按本合同及其补充协议的有关条款之规则承当违约职责，并按实践已付款（已收款）的_________％补偿对方丢失。第二十八条 本合同自收效之日起_________天内，由甲方向_________请求挂号存案。第二十九条 本合同连同附件共_________页，一式_________份，甲、乙两边各执一份，_________各执一份，均具有平等效能。本合同用钢笔填写的与打字油印的文字，均具有平等效能。甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________代表人（或代理人）（签字）：_________ 代表人（或代理人）（签字）：_________ _________年____月____日_________年____月____日
