房地产承继法律问题
一、房地产承继的概念以及承继权联系发作的条件
房地产承继，同其它遗产承继相同，是指依照法定程序把被承继人留传房子全部权及其土地
使用权转移归承继人全部的法律行为。房地产承继，是全部权及使用权继受获得方法的一种。
(一)承继有必要在被承继人逝世后开端。法律规则的承继权，仅仅承继人享有的一种等待权，假如被承继人没有逝世，承继联系就不会发作，只要在被承继人逝世今后，承继权才会成为既得权。遗言承继权的完成，有必要存在被承继人生前立有合法遗言和被承继人已逝世，不然遗言承继联系也不会发作。如爸爸妈妈健在，其房地产子女就不能承继。爸爸妈妈志愿将自己的房产赠与子女是能够的，但这种行为叫生前赠与，不叫承继。
(二)承继遗产的人，有必要是被承继人的合法承继人，即法定承继人或遗言承继人。我国承继法确认的法定承继人有：爱人、子女、爸爸妈妈、兄弟姐妹、祖爸爸妈妈、外祖爸爸妈妈。
(三)承继人依法获得的遗产，有必要是被承继人生前个人全部的合法产业或许是依法能够承继的其它合法产业权益。不能把家庭
共有产业、夫妻共有产业以及合伙产业不加切割作为遗产来承继。像这样的产业有必要切割今后归于死者个人全部的部分才是遗产。全部不合法所得的产业不归于遗产，不得承继。
二、承继的开端、承受、抛弃和损失
(一)承继开端的时刻。《承继法》第二条规则：“承继从被承继人逝世时开端。”最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国承继法〉若干问题的定见》榜首条补充规则：“承继从被承继人生理逝世或被宣告逝世时开端。失踪人被宣告逝世的，以法院判定中确认的失踪人的逝世日期，为承继开端的时刻。”
(二)承继的承受。《承继法》第二十五条规则：“承继开端后，承继人抛弃承继的，应当在遗产处理前作出抛弃承继的表明;没有表明的，视为承受承继。”依照本条规则精力，承继人在承继开端时，能够作出承受遗产的表明，也能够不表明，不表明的即视为承受承继。本条又规则：“受遗赠人应当在知道受赠后两个月内，作出承受或许抛弃遗赠的表明，到期没有表明的，视为抛弃受遗赠。”就是说，受遗赠人在承继开端后，两个月内有必要作出承受或许抛弃遗赠的表明，超越法定时刻，未作出清晰表明的，视为抛弃受遗赠。
(三)承继权的抛弃。承继权是公民的民事权利，公民依法能够行使自己的民事权利，也能够抛弃自己的民事权利。承继人一经抛弃承继权，就不得再坚持承继的建议。《承继法》对抛弃承继权有严厉的要求：榜首，抛弃承继权，一般应书面声明。第二，抛弃承继权，有必要在遗产切割曾经。第三，承继人表明抛弃，有必要书面声明或直接由承继人作出清晰表明，并经有关安排证明或公证机关公证。这样做，有利于避免某些人假借别人现已抛弃承继权而不合法侵略其别人应承继的遗产比例。
三、法定承继的次序
依据《承继法》第十条的规则，遗产依照下列次序承继：榜首次序：爱人、子女、爸爸妈妈。第二次序：兄弟、姐妹、祖爸爸妈妈、外祖爸爸妈妈。承继开端后，首先由榜首次序承继人承继，第二次序承继人不承继。没有榜首次序承继人承继的，由第二次序承继人承继。
